　　在如火如荼建设中的CBD周边，随着东部商务氛围的日益成熟，众多大牌房地产公司纷纷东拓，CBD楼市的竞争不断升级，区域边缘市场逐渐成为东部热点。尤其小户型项目的竞争，更成为热中之热。先有以小户型热销而闻名的恋日国际，又有炫特区的横空出世，以两天销售1．42亿元的业绩使东部楼市的竞争态势斗转星移。小户型产品需求之强劲，令不少曾屡屡非议此类项目的业内人士始料不及。同时，小户型项目也在不断地创新产品，以满足市场的需要。炫特区最近在一期封盘之际，又推出二期的2．0版本，产品更新换代之快，令业界为之目眩。
　　CBD周边最热住宅
　　自2003年1月炫特区一期小户型住宅产品以5600元的低价亮相后，其一个月认购1000余套的业绩成为岁末年初北京房地产市场的一剂强心针。东区的众多开发商纷纷推出小户型产品，而且每个项目供应量都有近千套。一时间，紧缺小户型的CBD周边一下子成了小户型扎堆的地方。东区的房产市场竞争进入白热化阶段，白领们和小公司选择的余地也更大了。为什么这么多项目都在CBD周边做小户型产品？一直以来，CBD的房产项目单价均在一两万元之间，户型主要以200平方米左右的大户型为主，这样的定位只能满足高端客户的需求，而忽略了大量工作在CBD中的年轻人的需要。这些事业处于成长阶段的年轻人的购房方向只能以CBD为圆心，以浪费在路上的时间为代价，向远郊区扩散，在CBD地区购房简直
是一个不可实现的梦想。
　　小户型发展看需求
　　市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出北京楼市长期供给和需求的不对称，或者说是有效需求不足，很多人忽视了这部分需求是永久存在的，而城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。
　　以城市中心的小户型热销来分析，在郊区买别墅的价钱在城市中心只能买到普通住宅。城市的消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，北京的房子要大、要贵。但目前热销的小户型，其主力户型设计锁定在40至60平方米左右，总价也就三十万元左右。在CBD边缘能买到这样实惠的房子，使这种适合年轻人有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
　　但是，不是每个做小户型的楼盘都能热销，激烈的竞争市场和购房人给开发商提出了更高的产品要求。
　　2．0升级版受关注
　　炫特区一期售罄后，又推出二期的2．0版。其总经理张卫克介绍，被称为“自用豪华型”的2．0版产品至少具有八大升级功能。将小户型升级为国际标准户型，在小空间内实现了一室两厅的格局，业主可以将客厅空间划分为餐与起、主与客、动与静等不同风格的组合，首次实现了小户型的全功能；户型基本上控制在60平方米以下，很多小于50平方米的户型同时又实现了卧、厅、厨、卫多功能性；独立私密的卧室设计，更具隐私性，打破了以往的局限；在厨房中设置了嵌入式洗衣机位，节省了洗衣时间，实现了洗衣与厨房文化的革命；每户都设有落地玻璃窗或飘窗，不仅具有其他小户型难以实现的均好性，更有景观和灵变；拥有大面宽设计，起居空间有3．8至4米的大面宽，是小户型中的宽HOUSE一族；每层特设共享式电梯休息厅，为业主出行、访客增加新的空间，带来了更多方便；户型升级，赠品菜单也升级，滚筒式洗衣机、彩电、空调、冰箱等等……而房价，基本上没有太大的变动。
　　为什么在短时间内热销的情况下又对产品进行升级，张卫克说：我们研究了市场，把小户型购买者最关注的房子品质提升，不仅把好产品奉献给社会，也表现了我们对生活个性化的强烈追求。

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