　　非典有很强的破坏力，不仅是传播病毒危害人的健康与生命，同时也极大挫伤经济的发展。但正如万事万物万千世界都有两面性一样，非典同样也有其建设性，除了让人们更关注卫生与习惯，更关爱生命与健康以外，在大面积损害经济环境的同时，也同样对局部产业和特殊商品有着刺激作用。
　　这一点，在股市这个经济晴雨表中反应得很充分。美伊战争期间，世界股市大多数股票都跌，但军火武器石油能源的股票都大幅度上涨，在非典时期，中国股市也全面调整，但冷门多年的医药股却展开一波大幅度的上攻行情。非典行情让口罩、消毒水、药品大发利市。除此之外，超市的食物和日用品也被抢购一空，然后因为学校持续放假，教育不得不采用网络进行，电话安装和电脑销售又引发了罕见的热潮，同时，因为对公共交通的恐惧，汽车交易在非典期间出现了多年未见的高潮，北京亚运村车市出现最高峰一天成交突破千辆……那么，房地产会怎么样？
　　实际上，非典就象在进行一次大洗牌，在短期内，人们并没有因为非典丢掉工作和损失收入，却能够大幅度地减少消费，同时急速地转向某些特定和特殊的消费中，所以，非典期间对于商家而言，确实出现几家欢乐几家愁的局面，旅游航空以及餐饮娱乐全面走软时，电话网络超市就在大发利市。房地产因为是一个涉及面较广的综合性行业，所以，尽管受到了一定影响，但同样也有因非典而大发利市的物业。
　　TOWNHOUSE就是一例，非典期间，一度沉默的北京TOWNHOUSE再度引领了市场，成为非典期间最受欢迎的物业。
　　寻找逃避非典的居所
　　香港最早发现非典就是一个名叫淘大花园的社区，尽管做了很多防犯与隔离，但非典还是很迅速的在该社区传播，事后发现，传播非典的途径就是楼层下水道。于是，所有社区和楼层都成为人们恐惧非典的源头，在北京，各种抗击非典的宣传中，也不断提到注意下水道消毒，不得运转中央空调等。
　　这个事例让所有在城区高楼社区居住的人对自己的物业产生了恐惧感。逃避非典的冲动，让大家将置业目标一下锁定为没有共用下水道的物业，别墅和TOWNHOUSE就成为真正的首选。实际上，人们立刻就会意识到，在别墅或TOWNHOUSE中不仅没有对下水道和中央空调的恐惧，而且还有低容积率和低人口密度以及高绿化率和高空气质量等优势。更因为别墅和TOWNHOUSE多在郊区，在北京非典病例按区县报数之后，别墅和TOWNHOUSE更成为人们急于购置的居住性物业，在北京这样的非典高危区，特别是非典这种传播渗透力极强的病毒，能够从广东传山西，从北京幅射全国，但就在北京郊区，比如密云和平谷居然从头到尾没有发生一例，而且所有郊区的非典病例，都明显低于城区。
　　当然，最令大家对别墅和TOWNHOUSE感兴趣的理由就是，去郊区看别墅和TOWNHOUSE，不管是不是真正的买了一套房，是不是明天可以立刻住进去，但仅仅是去郊区看房这个行动本身，就足以缓解大部分人对非典的恐惧，专家指出，就人类心理研究理论分析，绝大多数人的对于非常刺激的正常反应就是立刻采取行动做了什么，具体做什么事并不重要，甚至做对做错都不重要，关键是一定要做点什么以缓解刺激，比如，世贸大厦被炸就会有人立刻破窗从摩天大楼跳下来，又如不少车祸证明在关键时刻司机甚至不踩刹车反而踩油门，恐高症的人在高楼顶和高山顶受刺激后常有往下跳的冲动等等都是实例。何况本年度还有一个明是没有长假实则长得令人难以忍受的最长假，不能坐公共交通工具去旅游，开私家车去郊区看看房为什么不可以？
　　所以，在非典时期，所有的郊区盘，特别是别墅和TOWNHOUSE成为置业新宠就是极为正常的事了，最不正常的是，所有郊区发展商，特别是TOWNHOUSE发展商没有抓住此机会大做文章，确实是一个巨大的策划失误和错失良机，看来，要么北京没有策划人，要么别墅和TOWNHOUSE根本就没看重策划。
　　为什么TOWNHOUSE独热
　　在郊区置业的选择，无外乎低层普通住宅、TOWNHOUSE和洋房花园别墅三大类。在正常情况下，这三大类产品因为价格的高中低分布，特别是因为受众面的原因，普通住宅显然是大数，其次才是TOWNHOUSE，最后才是别墅。有数据表明，在非典期间，郊区普通住宅同样大受影响，比如大多数普通住宅的售楼部接受郊区县的指令，关闭售楼部并停止一切看房活动，甚至工程停工。同时，别墅的销售也没有上升迹象，相反，因为富人逃避去外地或者因为自己产业受非典影响，忙于应急打理和考虑日后长期的战略调整等，也没有时间和心情购置别墅，而唯有TOWNHOUSE，在非典期间和非典刺激之后，出现一枝独秀的现象，诸多项目本月的销售报告都表明，TOWNHOUSE在非典高峰期的月余中，销售业绩都大幅度增长，成交合同，少则放大了一倍，多则实现根本性转变，一月成交几十套。以至于业内戏称，非典期狂卖非典物业，TOWNHOUSE这个新生物业，既不是别墅，也不同于普通住宅，俨然是一个非典型住宅。
　　我们分析，TOWNHOUSE独热的原因，除了郊区普通住宅和别墅自身因种种原因没有足够吸引力外，还存在以下几大原因。
　　其一，TOWNHOUSE是标准的防非典住宅，近郊或郊区，低层低密度，高绿化多生态，包括有天有地，独门独院等，完全是私有空间，与城区、与周围包括邻里，都呈现出一种天然的隔离状态。相比之下，郊区普通住宅只能说半隔离，依然难逃楼上楼下的干扰。
　　其二，病急可以乱投医，但置业却是一件大事，尽管是因为非典而着急在郊区置业的客群，显然也会慎重考虑，无论如何，居住升级这个主题是不能够放弃的，所以，郊区普通住宅显然也会被打入另册，TOWNHOUSE正满足了客户升级置业的需求。
　　其三，尽管别墅同样是标准的防非典住宅和最好的升级物业，但其因单价和总价过高，难以吸引多数买家，特别是在非典时期过渡的转折心态下，买家显然容易购置具备过渡产品性的TOWNHOUSE产品，而非终极型的别墅产品。
　　其四，在非典时期的过度担心下，逃避是必须的，但也是有限的，所以，离城区距离也是首先要考虑的问题，大多数TOWNHOUSE都处于交通便利的城乡结合部，在距离上也充分满足了非常时期的心理需求。
　　其五，非典时期置业还有一个特殊心态，就是对现房的需求，不是现房最好也是不久就能入住的准现房。而TOWNHOUSE经过两三年预热后，目前正处于某种低潮期，大多数TOWNHOUSE项目都处于准现房和现房阶段，正巧合了非典时期的置业心理。
　　凡此种种，TOWNHOUSE成为此轮非典时期的抢手货，虽然难以达到超市被抢购一空的场面，但来来往往的看房人和急急忙忙的签约认购的贷款办理，也着实让TOWNHOUSE发展商乐了一把。
　　哪类TOWNHOUSE成为新宠
　　正如口罩和消毒水热卖，也并非是个口罩大家就抢，是种消毒水大家就洒。同样的道理，此轮出乎意料的TOWNHOUSE热中，也出现此起彼伏的局面，并非所有的TOWNHOUSE都热卖，相反，我们发现，最热卖的TOWNHOUSE只是TOWNHOUSE族中的某一类，他们具备以下一些条件。
　　其一，首先会选择新区，最好与周边的社区和原有村镇、居民区或工矿企业区有一定隔离。因为本次非典导致的TOWNHOUSE热，本身就是冲着隔离城区和任何危险人群的潜在目的，如果TOWNHOUSE在一个繁华的区域，比如亚运村或CBD周边，或者在一个成熟居民区，比如望京新城或回龙观，或者在一个村落边或农场中，可能都难以成为首选，相反，新区，特别是项目围墙四周的近邻没有任何企业单位工厂的新区，会成为此轮TOWNHOUSE热的首选。
　　其二，离城区足够的近，最好是第一居所，而且要求周边配套足够好，在开车几分钟的范围内，有真正的市镇可购物。一个新区最缺乏的就是市镇配套，除非是自己社区有大的市镇规划或建设有完备的市镇配套，否则，最好能够与一个老市镇紧密相连。在这个时期，任何农贸市场和批发中心都不可取，相反，大型超市还是值得信任的。
　　其三，社区环境要充分贴近自然。作为低密度社区，其内外环境应该充分贴近大自然，而大多数TOWNHOUSE社区的外部环境都相当理想，于是，内部环境的营造就显得格外重要了，这些指标对于社区空气、生活质量的提高起着最关键的作用。所以，在TOWNHOUSE社区内最好要有自然的活动环境和体育休闲的场所，要最大程度的保留地界内的自然原生态地貌，比如河道、树林等等。
　　其四，有绝对的性价比，最起码，应该有很好的升值潜力。曾经TOWNHOUSE不管怎么宣传都是公寓的升级版，但主力客户群却一直将TOWNHOUSE作为别墅替代品来消费，一直是买高不买低，买大不买小，最贵和最大的TOWNHOUSE一直是最先被卖掉的。但本次非典期间被抢购的TOWNHOUSE项目，更多的是公寓升级版，客群发生了根本性转变，所以，价格成为重要考虑因素，单价总价同时考虑，而且不同于只选择绝对价格低的产品，性价比也是客群考虑的重要因素，特别是客群考虑到非典之后这个居所的使用价值，所以，对TOWNHOUSE的升值潜力也十分看重。
　　其五，最好是特色楼盘，这其中，富有精神文化内含的楼盘成为抢手货。除了满足TOWNHOUSE客群的升级需求之外，我们必须看到，这一轮TOWNHOUSE的客群中，相当部分是一群有知识更有远见，能够处理非常事件，更能够变危机为转机，让转机成为希望的一群人。所以，尽管他们急于置业，但对TOWNHOUSE的精神文化需求却是某种内在需求，是其置业因素中不可缺少的一个重要环节。
　　其它还会有很多种考虑，诸如必须是远离医院特别是非典医院的TOWNHOUSE，最好是大集团开发的让人更有信心的TOWNHOUSE，最好能够有现房立刻入住，规模较大更有发展前景的人气的TOWNHOUSE等等。
　　当人们对这些条件进行综合考虑之后，北京城尽管有十几个正在销售的TOWNHOUSE楼盘，但真正完全符合条件的楼盘可能就所剩无几了，但既然写明就一定存在这样的TOWNHOUSE，实际上，熟悉大市行情的业内朋友到此已经知道了，如果要选一个这样的TOWNHOUSE，华润置地开发的翡翠城应该会在其中，其实，市场也证明了这一点，翡翠城从5月1日到18日成交量就达到了49套，即使与前几个月TOWNHOUSE市场整体的成交量相比，也取得了很大的突破。
　　看来，尽管非典全面得到了控制，但人气带旺的TOWNHOUSE显然还会走出一波持续发展的行情，这波行情能够持续多久，最后会不会变成TOWNHOUSE项目的新转机，显然不在于非典，而实实在在在于TOWNHOUSE项目自身的优势的再次发扬光大，这一点，我们只需要关注翡翠城的后期走势就可以得出结论。楼杰

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