　　ＳＡＲＳ对房地产业的冲击显然没有旅游业、餐饮业、民航业那样大，不少原来热销的楼盘风头仍强劲，在建的楼盘工人们仍然干得热火朝天，前来看房的购房者开始热衷“目标购物”。但是，ＳＡＲＳ也给京城楼市降了温，让不少楼盘措手不及。不过，有专家预测短暂的冷清预示着未来更大的冲击，强大的需求使得北京的房地产不可能低迷。北京楼市正在为未来积蓄更大的能量。
　　新开楼盘急剧减少
　　前一段时间，北京市区的许多楼盘销售部都在ＳＡＲＳ最严重的那几天里实行了轮休制。回龙观小区等个别楼盘干脆关闭售楼处，员工放假休息，这种景象在以前根本是不可想象。
　　许多准备在５月开盘的新楼盘不得不延期。很多准备在５月开展促销活动的楼盘也被停止如京港国际的音乐会、美林香槟小镇的开盘酒会等。再加上５月的城市房展和个购展被相继取消或延期，使得许多房地产项目减少了向消费者推广的机会。这就导致京城新盘开盘量从４月中旬起开始急剧下滑。
　　个别楼盘意外火爆
　　事实上北京楼市并不像人们想象的那样进入冷冻期。即便是５月份ＳＡＲＳ流行的高峰期，北京楼市也没有想象中那么糟糕。楼盘不仅没有停止销售，有的甚至还出现了销售高潮。例如：炫特区在４月２０日至５月１０日的２０天时间里销售房屋２８０多套，山水文园、富力城等项目也出现了热销的情景。
　　有关专家表示，楼市销售应该由地产市场的供求关系决定，疾病流行可能会减少人们外出看房的机会和次数，但并不能解决人们对居住的实际需求。同时政府针对ＳＡＲＳ疫情也及时出台了一些优惠购房措施，对楼市销售反而起到了很大的促进作用。专家预测北京楼市在ＳＡＲＳ疫情过后会很快恢复正常，其热度可能比ＳＡＲＳ来临之前更火。
　　房屋成交率明显上升
　　不可否认的是，这段时间来看房的购房者明显减少，但是成交率却明显提高。炫特区总经理张卫克告诉记者，前来咨询的购房者差不多最后都能签订认购书或达成成交意向。“而在以前来看房的１００位客户中最多有３０人定房就不错了，现在这个数能达到７０％左右。”
　　张卫克还表示，ＳＡＲＳ疫情对炫特区的销售并没有造成太大的影响，只是在一定程度上影响了工程的进度。因为该项目本来已取得夜间施工的许可，但由于ＳＡＲＳ不仅使夜间无法施工，而且新来的民工也无法进工地施工，这必然会影响施工进度。
　　购房行为更成熟
　　ＳＡＲＳ期间，购房者的购买行为也发生了质的变化，以前“拉网式”的购买方式逐渐转变为有针对性的“排他式”。购房者一般会尽量减少出门到现场勘察的次数。他们先在家中仔细分析收集到的项目资料，确定好基本满足自己需求的几个项目，再上网到该社区论坛和业主或准业主聊天，然后决定自己想要购买的楼盘。这样他们将看房范围缩得很小，其针对性也更强。
　　以前消费者一般是通过参加各种展会和项目的推荐活动来获取信息，这就使得自己为买房而四处奔波。ＳＡＲＳ疫情的到来，迫使他们先了解自己的实际需求，然后再对项目进行筛选，而实际与售楼人员的交流内容和时间则比以往少多了。
　　有业内人士指出，楼市遭遇ＳＡＲＳ并不是一件坏事，一些消费者虽然会减少看房的次数，但却能用更多的时间来了解项目本身以及购房政策，这样购房者会比以前更成熟，而不会为楼市销售人员的介绍所左右，这也是有的项目为什么在ＳＡＲＳ流行期间反而出现热销的原因之一。同时，由于购房者消费行为的成熟，还会减少以后地产投诉和纠纷的发生。
　　房价下降空间不大
　　就在众多人士对ＳＡＲＳ过去之后北京楼市迅速恢复保持乐观态度时京城的一些购房者之间开始流行“降价论”。不过大多数业内人士并不认同这样的观点。
　　北京华润置地总经理陈鹰表示，他们会在近期对“翡翠城”进行小幅提价。一些房地产开发商也表示房地产开发的周期通常以年来计算，以目前市场的销售情况来看，大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成。ＳＡＲＳ引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内大大延缓了销售速度，增加了资金成本。
　　值得注意的是，虽然有足够的理由支撑房价不下降，但业内人士也表示不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格牌。当然，其采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化，但相对价格会有所变化，如经过ＳＡＲＳ，低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视，这将在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。
　　楼市需求总量没有改变
　　近几年北京房地产业呈现出迅猛发展的势头。有不少人开始担心，行驶在高速公路上的地产业会不会是一个闪亮的泡泡？一旦这个泡泡破裂，会给经济带来多大的损失？ＳＡＲＳ袭来，给某些吹泡泡渐成习惯的地产商当头泼了一瓢冷水。有不少业内人士认为，受ＳＡＲＳ影响，开发商和政府部门对房地产产品会更加审慎，这将大大降低地产市场的泡沫成分，将促使京城地产市场进入一个良性循环的发展轨道。
　　现在客观存在的是，受ＳＡＲＳ影响北京楼市的人气明显下降，除了小部分楼盘依旧持续热销外，绝大多数楼盘的销售量明显下滑。不过大多数开发商和业内人士对此不以为然，还持乐观态度，认为这对供求关系的影响不大，只是对投资者的资金链影响不小。
　　经济专家说，ＳＡＲＳ并非经济危机。房地产的市场需求总量仍旧存在，疫情过后需求量将会释放的呼声更高。当然这种呼声并非无中生有。可以预见，住房消费不能和别的消费相提并论。如果没有确实的需求，人们一般不会选择这种消费，人们选择这种消费是长久以来考虑的结果。同时，这也是一种可以储蓄的消费。
　　ＳＡＲＳ对地产的影响，最主要的还是投资商。一部分依靠楼盘销售供给资金、实力不强的投资商，很可能会出现资金短缺，从而影响整个楼盘的运作。同时，也将有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度。
　　此外，ＳＡＲＳ对写字楼的影响将会超过住宅楼盘，因为ＳＡＲＳ对外资的投资影响要大于内资，有的外资企业会因此取消或延期在北京设立办事机构的计划。　信报记者邹玉瑞

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