　　在“非典”时期，北京楼市一片萧条，然而经济适用房销售依然火爆，呈现出冰火两重天的景象。据记者观察，近年来，北京经济适用房的建设不仅力度加大，而且产品品质也有很大提高。
　　皇帝女儿也需打扮
　　北京经济适用房面世已有五年了。除了位于远郊区的个别项目外，几乎所有的经济适用房项目基本上刚一推出就被认购一空。真可以算作是皇帝女儿不愁嫁。据悉，北京今年经济适用住房的建设继续保持新开工300万平方米、竣工200万平方米建设规模的同时，有关部门已初步筛选了东坝等9块市政条件好、交通便利的用地作为经济适用住房的后备建设用地。有关人士分析，这一形势将预示着经济适用住房市场的竞争日趋激烈，经济适用住房项目不仅将有同类项目彼此之间的竞争，更会出现经济适用住房项目与郊区中低价位商品房之间的竞争。
　　有迹象表明，已有越来越多的经济适用住房项目的开发商未雨绸缪，积极创新求变，以应对市场的竞争和挑战。
　　从去年底到今年上半年正在或即将开发的经济适用房项目中，人们发现经济适用房区域的分布出现一个明显变化———重心南移。往年经济适用住房重点在城北的局面发生变化，南城出现了四、五个百万平方米以上的大型经济适用住房项目。
　　今年经济适用房的另一个变化就是，不论从建筑外形，还是在户内设计、小区园林等配套方面都开始有了创新亮点，如青年路小区二期设计为舒适度较高的板楼；户型也变得小而实用，真正经济起来。世纪风景的大多数户型在60至120平方米之间，西红门瑞海新城的主力户型为80平方米左右，顶秀欣园二期的户型以80至90平方米的二居为主，三居室被改成两个一居室，在园林绿化上也是下足功夫。
　　从经济适用房销售对象看，改变了以往向全社会敞开供应的销售方式，除了对旧城改造的拆迁居民有所倾斜外，对购房者也加强了资质审核。另外，北京市有关部门近日还宣布，中西部地区驻京机构也可购买北京的经济适用房。
　　政策导向意图明晰
　　北京市经济适用房的推出，对平抑房价起到了巨大的作用。1999年，北京推出经济适用房后，平均房价急降了约1000元/平方米，2002年北京房价同比降了249元/平方米。清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析，1998年国家全面推进经济适用房建设，其重要的考虑因素之一就是化解当时亚洲金融危机对我国经济带来的巨大压力，寻找新的经济增长点。
　　在对普通住房和经济适用房给予鼓励扶持的同时，政府最高管理层还对房地产市场过热并由此有可能引发的金融风险加强了防范。5月20日，中央银行要求各金融机构“严格执行银发[2001]195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率，项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目”。
　　从政策导向看，政府决策层在经济适用房政策上，并未因受到部分开发商的激烈攻击而有所动摇。因为让普通百姓买得起房，动员出更多的购买力进而拉动经济需求，这显然是站在宏观经济更高层面上的明智选择。政府今后要做的事，就是制定更加完善的“游戏规则”，以免一不留神让混入穷人堆里的富人钻了政策的空子，占了不该占的便宜。据悉，建设部正在抓紧经济适用房管理新法的制定，界时将对经济适用房销售对象的界定、建设标准等问题做出明确规定，以期更为科学合理地发挥政策的最大效用。
　　哪些项目正在热销中
　　翠谷·玉景紧邻地铁一号线玉泉路站，由澳大利亚HLS设计公司与北京建筑设计院合作设计，该项目由12栋6层板楼组成，小区进行了开敞式园林规划，其仅有1.5的容积率使设计者们有条件营造出“生活在园林中”的居住环境。这一经济适用房项目除了配置有幼儿园、地下车库、商业楼外，交通也较为便利，翠谷·玉景的基准价格为3850元/平方米。主力户型在70至120平方米之间，该项目已于“五一”节后放号开盘。
　　朝阳新城位于朝阳区东坝，统一售价为3310元/平方米，该经济适用房项目总建设规模170万平方米，将于5月底开始向社会公众发售，预计交房时间为明年6月。
　　怡然家园位于丰台区南三环洋桥至南四环公益东桥之间，售价3690元/平方米。怡然家园总占地面积约14万平方米，由15栋多层低密度板式楼及6栋小高层住宅楼组成，总建筑面积28万平方米。其中一期项目约58000平方米，由10栋5至6层舒适型板楼组成，预计明年5月竣工。目前该项目正在排号认购。
　　双惠小区位于朝阳区双桥，北临京通高速路和通惠河，东距国贸中心8公里，售价3210元/平方米，总建筑面积约60万平方米。该项目户型以经济适用的小户型为主，一居面积60-70平方米、二居面积约90平方米、三居110平方米。目前双惠小区推出的一期5万平方米已全部售出，为保证经济适用房销售的公开、公正，开发商正组织购房者排号认购，预计在今年5、6月还将陆续推出10万多平
方米，共计1000余套房销售。（孟坚）

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