　　东部楼市的格局从去年以来在悄悄地发生着变化：CBD区内项目的销售暂趋平淡，由于土地供应等问题，该区域新盘数量也在减少，现代城时代的星光灿烂已经结束；相反，CBD东部及东南部一带的泛CBD地区新盘迭出，热销的势头使该区域成为今年楼市最大的亮点。笔者分析，三大原因催热了东区项目。
　　价格向大众化消费倾斜
　　众所周知，CBD内开发项目向来是以高档楼盘为主，目标客户群主要为高层白领，因此，CBD内项目的品质与价格长期居高不下。目前，该区域内新城国际、建外SOHO、财富中心及恋日国际等多个项目的售价都在10000元以上，从销售情况看，基本上不温不火，消化缓慢。开发商们忽然发现，北京的CEO好像并不如想象的那样多。于是，大众消费层和面向他们的楼盘渐次浮出了水面。
　　今年1月，东四环边新项目炫特区以5600元均价开盘，在CBD边缘楼市扔下了一个低价炸弹。这个总价绝大部分在25万元左右，社区总建筑规模30万平方米的小户型项目，立即成为京城年轻一代购房群体的关注焦点。春展期间，炫特区连续四天保持成交量冠军的记录，成为开春以来楼市的第一匹黑马。据了解，炫特区绝大部分户型集中在40到60平方米之间，首付一般在6万元以内，月供1000多元，在CBD及周边区域市场中，极大地降低了购房门槛，恰好能满足月收入2000元以上年轻的购房需求。
　　炫特区热销传递出这样的信号：满足普遍购房者需求的楼市大众化时代已经到来。
　　都市生活迎合年轻购房者
　　据统计，今年一季度东部新盘的数量占到新盘总量的43％，居全市各区的首位。三环内的坚果公寓与昆泰主要为投资型物业，每平方米价格在11000元以上。大部分低价位的新项目集中在通州地区，像加华印象街和在水一方项目，每平方米均价一般在3500元以内。
　　住在城里，还是住在城外？这似乎不仅是一个经济问题，而且是一个居住观念问题。三环内项目的价格与居住成本过高，令众多普遍购房者望而却步。住到郊区不仅要面对交通问题，对于一些热爱都市生活的购房者，尤其年轻一代购房者来说，实在是一个无可奈何的选择。东四环一线及CBD东南边缘，由于土地价格等因素的影响，楼盘价格不断走低，逐渐成为追求都市生活的人们选择居所的
首选地。价格合理，交通方便，住在城里，文化体育娱乐设施齐全等因素迎合了CBD地区甚至全市热爱都市生活的年轻白领的口味。
　　楼盘品质不断升级
　　东区项目的低价炸弹并没有拉低楼盘的品质，相反，众多新盘的品质尤胜往昔。应该说，CBD及周边区域的竞争是白热化的，甚至是残酷的。如果说整个市场的竞争的激烈程度已超过以往任何时期，那么CBD及周边区域的竞争更是短兵相接的肉搏战。竞争带来的好处是，价格更趋于合理了，楼盘品质提高了，CBD上演的是真正的性价比之争。广渠门外的富力城项目一期以7000元均价开盘，参观过样板间的客户无不为其南派风格的精装修所动心。炫特区开盘至今不过三个多月，已推出自用领先型和自用豪华型两种版本，户型装修与舒适度不断升级。据开发商总经理张卫克介绍，炫特区今年每两三个月时间就将推出升级版新产品。
　　此外，笔者在采访中发现，东部不少项目开发商为了提高品质，纷纷在赠送精装修，降低容积率，增加项目的景观和配套等方面做文章，以迎合购房者的消费心态。总之，购房者会发现，楼盘的品质在不断提升，买房越来越值。曙光

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