　　受非典影响，一向走俏的“大众情人”小户型近日受到了众多的抨击。有人说小户型密度大存在非典隐患，所以刚从一线下来的陈医生断然退了在南城的小户型住宅。
　　然而小户型的市场表现，却让人不得不再次感叹低总价房子仍然存在缺口。日前记者从小户型项目炫特区了解到，4月23日到5月10日，这里卖出了剩余的整300套小户型。紧接着二期跟进，1200套又已订出800套。
　　而与炫特区相隔不是很远的酒仙桥电子城核心区域，由正华地产投资开发的又一款小户型项目飘HOME近期也在筹划开盘。据了解，这个总建筑面积8万平方米的社区，其户型全部是40至90平方米的小户型。
　　小户型还具备投资价值吗？小户型能够保证健康居住吗？带着这些问题，记者采访了两个项目的操盘人。
　　■疑问一：小户型意味着高密度？
　　“我认为小户型并不就意味着高密度，我们这里容积率为2.9，并不算高”，广厦京都置业有限公司总经理张卫克辩解说，他们塔楼的标准层面积只有700平方米，而很多大户型却达到1000平方米以上。这样，居住人口也会相应增多。
　　而正华的开发商告诉记者，8万平方米的社区，整个小区的住户只有1000户，相对于大型的社区，这里的人口密度也不是很大。
　　小户型的需求仍然大大超过供给，张卫克认为，一个直接原因还要感谢非典假期。他认为，他们的客户素质都很高，不会对非典盲目恐慌，反而因为平时工作太忙没时间看房，利用休息的这些天来看房。客观地说，来看房的人总量减少，但有效人群大大增加，成交率提高数倍。据统计，4月下旬，炫特区共接待4171人来访，成交300套，总交易额超过8100万元。
　　尽管两个项目都回避了非典的影响，但两款小户型项目都在户型设计上有突破，记者发现炫特区二期楼盘户型图上，开发商一改一期零居室的主流户型，60平方米的一室两厅户型能占到二期总量的70%。张卫克并不承认他们更改主力户型出于非典影响，但在飘HOME记者发现，零户型已经基本消失。其开发商表示，这也是研究了炫特区的销售情况后作出的调整。
　　考虑居住的舒适度与成套率已经是小户型的一个新趋势。张卫克指出，他们二期的设计与防非典不谋而合。所有户型甚至电梯间均实现观景通风采光一体化，采用大宽面设计，宽幅达4米；另外，为净化环境，还设计了封闭垃圾室。
　　■疑问二：飘HOME凭什么要做第三代？
　　飘HOME是由设计京城小户型社区的VBN设计公司，继SOLO、炫特区之后最新设计的新贵小户型社区，有人称其为小户型第三代。该项目位于规划建设中的酒仙桥电子城核心区域，紧邻丽都和燕莎商圈，是一个城市白领和外籍人士集中的区域，交通方便，其产品在均好性、个性化、性价比等方面都有新的突破。
　　“从宣传上看，小户型确实可以说已经不太多了，但我们的项目区位优势明显，燕莎和丽都商圈再辐射到机场，这个区域都没有小户型的房，而这里外企公司林立，我们的市场表现会不错”，尽管有跟风之嫌，飘HOME的操盘手对于小户型的钟爱不减，他特别强调了作为第三代小户型在设计中的强势——户型功能的完整性，在保证“小”的同时又保持居住的舒适性。飘HOME以标准一室一厅为主，少数两居和零居室，户型面积多数为60平方米左右，每户除了空间布局合理以外，都有良好的采光。
　　“我们的客户年龄定位要比炫特区的客户稍大，从楼体的外立面上也可以看出，我们的色彩更沉稳大方，但我们在理性功能的基础之上也追求个性风格”。最具特色的是“8度空间”的营造。项目在阳台空间、庭院绿化等多方面巧妙地融入“8度概念”，使建筑形象极具个性化，同时建筑的外立面也通过有意味的机理设计创造建筑个性，建筑不再采用流行的彩色“花脸”风格，而是高级灰饰和透明的大玻璃窗，时尚中透出隽永与本色的建筑品位。
　　再有就是突出产品的性价比。根据目前小户型投资市场调研结果，置业者普遍认为小户型的总房款在45万元以内为宜。飘HOME在价位上遵从这个价位杠杆，同时在品质上超越，如全部精装修，现代个性大堂，社区无线上网，并拥有白领飘一族钟情的酒吧、健身、便利店、快餐店等配套功能，为年轻置业者和投资者创造市场难得的性价比小户型产品。
　　■疑问三：小户型是过渡产品吗？
　　“应该说，在国外许多大城市，小户型面积的房子很多，设施完善的小户型的房子并不是过渡的，而居住在里面的人群则是过渡的，当只有一个人或者两口人时，居住小面积的住宅是合适的，家庭人口增加之后，小户型的房子就可以转为投资”，21世纪房地产经纪公司的王颖认为，小户型之所以热销，主要是两个市场在支撑：一是投资市场，许多投资客发现，投资小户型比投资高档物业回报更高，未来租务市场更广阔，而且投资门槛更低；二是京城庞大的年轻白领市场的需求。新一代的白领完全改变传统的财富概念和人生概念，把握当下、享受人生成为时尚白领、小资们的人生口号，个性化、独立化生活理念支持这种过渡性置业，使一大批年轻人成为置业新军。
　　■疑问四：非典能改变小户型社区的生活热度吗？
　　陈医生现在深信自己的决定正确。他退了26平方米的零居室，开始了寻房新历程。“原来订的房子地处市中心，离我单位才两公里，交通方便，计划年底入住。现在退了就放弃了这种生活方式”。目前，陈医生正在寻找90平方米南北通透的两居室。由于要求总价款不变，他不得不选择离市中心较远的住宅。
　　而炫特区的业主杜勇仍坚持己见。他说，炫特区吸引了很多年轻人在此买房，大家因为买房结识了不同领域的人。由于年龄接近，很快都成了朋友，除了在网上常聚外，每次开发商组织的聚会大家也都不错过。目前，已经有业主在此找到爱情。“非典肯定是暂时的。它绝不可能影响我们今后的生活方式。”杨晓

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