写字楼一般采用中央空调，且其玻璃幕墙大都被设计为部分开启，再加上写字楼比较深的进深，较低的层高，这使得写字楼很难实现自然通风，不利于长期在里面工作的人的身体健康，而突如其来的非典更是进一步暴露出了上述弊端。那么这场突发的灾害对写字楼市场今后的发展会产生哪些影响呢？
写字楼总动员
为防止非典病毒入侵，京城写字楼纷纷亮出各种“绝招”。为了保障客户的安全、提供舒适放心的办公环境，位于东三环的鹏润大厦特地花费15万元引进医用远红外热像仪为进出大厦的人员检测体温。此外，国贸商城、中国大饭店、国贸饭店都在大堂入口处采用远红外热像仪来检测，有的还特别设置了访客专区。
鹏润房地产公司总经理安鹏告诉记者,他们花了10多万元为大厦的中央空调换了全新的滤网；除了将现有新风机组进行满负荷运转之外，还启动了备用的消防用风系统；对中央空调的管道及叶片定期做严格的消毒,同时加大了新风机组的数量及加大通风口的直径。另外，写字楼一半以上的窗户都开启，以增加自然通风流量。安鹏还告诉记者，他们对更加环保的“可呼吸式”玻璃幕墙也很感兴趣，目前正在积极询价。
改造工程三项注意
建设部副总建筑师开彦认为，对人体的健康来说，自然通风是最好的，但目前的写字楼很难做到这一点，封闭的玻璃幕墙和中央空调都不利于写字楼内部的空气流通。因此，对现有的写字楼改造就显得尤为迫切。
改造的重点主要有以下几个方面。首先，对中央空调改造的最好办法就是增加补新风设备。这在国外写字楼的建设中已经比较普及了，但在国内却很少。其次，在写字楼的外墙建设、材质选择、结构设计等方面加强其节能性，尽量通过建筑本身达到室内温度冬暖夏凉的效果，多利用自然风的调节。具体地讲，写字楼一般都大面积使用了玻璃，但是玻璃在隔热、隔辐射等方面表现都比较差，如果采用新型玻璃，就可以部分解决这个问题。例如使用低能耗玻璃，它的隔热性能比较好，可以尽量使室内的空气不受外界影响，从而达到降低能耗的效果。
第三，对写字楼来说，加强周边环境的建设也是必不可少的。例如，增加室外绿地、室内花园、绿色盆栽等，这些既可以达到更换空气的效果，也可以调节写字楼工作产生的焦虑心情。
非典催生市场变数
北京蓝石顾问有限公司总经理李春平认为，写字楼曾被看做是钢筋水泥、玻璃幕墙、智能5A三个要素的组合，但现在看来，未来的写字楼不能只满足这三个要素，必须复合化，要引进住宅要素、生活要素，使其生态化、人性化，但现在中国的写字楼市场上很少能做到这些。非典的到来激化了这些矛盾，更使得京城写字楼在市场格局及产品走向等方面均增添了许多变数。
世纪百人行顾问公司总经理童渊认为，市场的具体变数有以下几点：首先，从电梯等写字楼的配套设施上看。不少写字楼使用了装修豪华的电梯，但是很少考虑电梯的通风，封闭的空间很容易导致病毒的传染，今后的电梯将会注重良好的通风性。其次，物业管理。对以往的写字楼来说，物业管理无非就是提供保安、保洁等服务，但SARS的到来，使得现在不少写字楼的物业管理不得不承担起部分医疗预防工作，做必要的消毒、检查，以保证写字楼内所有人员的健康、安全。这也可能成为今后物业管理要担负起的新的职责。
第三，相对商住楼来说，专业写字楼在管理、预防、工作等方面体现出更大的便利性。商住混杂的商住楼则表现出更多的弊端。预计非典之后，商住楼的销售将受到一定程度的影响。这将影响到今后北京写字楼市场形态的变化，专业写字楼将会逐步增加。
第四,具有分户式中央空调的写字楼将会走俏。分户式的中央空调，既保证了办公室的温度舒适性，又为不同的用户提供了灵活处理的机动性。面对非典，分户式的中央空调还可以在一定程度上避免空气的交叉感染。因此，对于日益关注健康的买家而言，此类型的写字楼走俏也是可以预见的。 鲁欢 郭鸿宾 |
