　　根据2003年5月最新调查结果显示，受到非典打击最严重的行业包括房地产行业和家庭装修装饰行业。随着每日播报非典传染人数逐渐减少，它带给各行业的影响也逐渐淡化。5月24日，京城第一热销楼盘炫特区宣布一期全部售罄，二期正式开盘。而在此之前，另一热销项目山水文园二期开盘时，也曾出现众多
客户戴口罩的“蒙面抢房”的场面。开发商选择这个时期开盘和进行内部认购，标志着北京的房地产行业已经逐渐摆脱非典恐慌带来的影响，开始回归正常平稳的轨道。
　　投资项目影响最大自住项目持续热销
　　根据有关资料显示，截至２００２年底，外地购房团已先后１５次进京参观购房，累计９６０人次，直接购买房产成交额约１．６亿元。从４月中下旬以来，国外机构性投资商因畏惧非典，已取消了在中国的一些投资活动，投资计划暂时搁置；同时，外地人在京购房审批手续的暂时停办，也使外地人购房交易
延缓。已然成为京城投资市场主力军的外地买家的怯步，造成地产投资市场的损失巨大。高档投资性项目，特别是酒店式公寓等受到了严重的影响。
　　据了解，４月以来一系列计划中的地产促销活动被迫取消，如京港国际的音乐会、美林香槟小镇的开盘酒会等。而原本５月开展的城市房展和个人购房展也相继取消。
　　与投资性楼盘相比，郊区低密度别墅项目和市内自住项目并未感受到非典的恐惧，在热销楼盘中，炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城、山水文园等项目都保持了持续的销售增长。
　　炫特区一期售罄后，又推出二期的２．０版。开发商称，被称为“自用豪华型”的２．０版产品至少具有八大升级功能。将小户型升级为国际标准户型，在小空间内实现了一室两厅的格局，首次实现了小户型的全功能，而起居间３．８至４米的大面宽设计则更有利于小户型的通风和采光。
　　非典危机不会引发地产市场价格下降
　　虽然非典对北京的房地产市场产生了一定的影响，也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度，认为最近可能会有价格的下降，但房地产开发的周期通常以年来计算，以目前市场的销售情况，大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成；同时，不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中，往往经常出现。因此，“非典”虽然来得突然，但许多项目感觉只是又多了一个麻烦。此外，由于目前疫情控制良好，许多项目的售楼处都已出现复苏的表现。“非典”引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内大大延缓了销售速度，增加了资金成本，但大部分开发商均表示，不可能降价。
　　值得注意的是，虽然有上述足够理由支撑房价，楼市主流物业不可能降价销售，但业内人士表示都不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格牌，当然，采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。
　　另一方面，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化，但相对价格会有变化，如经过“非典”，低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视，必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。（胡曙光）

【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】