　　疫情时期业内人士剖析健康住宅
　　非典疫情使百姓对传染病毒防御达到了巅峰状态。而香港淘大花园的同楼集体传染，也使购房者对住宅健康条件给予了空前的关注。那么，究竟什么样的住宅才能算健康？那么，开发商应该侧重与哪些方面的选择，才能保障居住健康呢？一些专业人士的解答或许有所借鉴作用。
　　室内排水管必须密闭
　　住宅的水管尤其是排水管，是污物最集中的部位，一旦发生泄漏，病毒和污染的散布速度非常之快。
　　据本市联合地产有关负责人介绍，老百姓在购房时应该留意一下项目的排水管选材情况。由于近两年的新建项目一般都选用新型的建材，如ＵＰＶＣ等管材。这类管材一般都具有“与建筑同寿命”的特性，使用寿命比较长，同时其内壁的光滑程度也基本可以避免污物挂留管壁的现象。也就是说，以这类管材作为排水管，一方面减轻了排水管内的污染程度，同时也减少了管壁破损造成污物泄漏的危险。
　　装修时将水管与室内环境隔离，也可预防管壁发生意外给室内空气造成的危险。顺驰集团有关负责人称，开发商应当从设计和施工方面尽可能地为购房者提供安全的细节处理，增强业主居住的安全性。他说，近来一些精装修项目的推出，一方面为购房者提供了优惠的价格，最重要的则是为其提供了专业的设计和全方位的考虑。以今年的大盘精装修项目太阳城为例，在整体专业设计的同时，该项目还特别强调了排水管的密闭处理，即在装修中用具有相当耐腐蚀性的板材和密闭的施工工艺，将裸露的排水管与室内空气相隔绝。一旦水管发生泄露或破裂等意外事故，其中的污染物不会立即接触室内空气，居住者和物业服务人员可以争取时间做抢修、疏散人流和消毒等工作。这也是杜绝传染性疾病传播的有效方法。
　　户型保证通风效果
　　通风是减少传染危险和提高呼吸质量的最好方法。因此，老百姓在选房时应尽量选择通风效果好的户型设计。美震裕阳花园刘经理说，好的通风效果可以有效避免因长时间开空调和人员密集等原因造成的室内空气浑浊等现象，同时也减少了室内空气和呼吸飞沫传染的可能性。
　　刘经理还介绍了选择通风户型的一些要领。他说，不论是东西朝向还是南北朝向，如果能保证每个房间都有开窗，并尽量增加开窗的面积和数量，且在主要的卧室和客厅中能具有一对方向相对且中间无阻隔的窗子，那么该房间的日常通风和空气质量就可以得到改观。此外，消费者应当注意房型的进深不宜太大，否则也同样会影响房间的通风效果。
　　密度影响传染速度
　　一位流行病专家强调，人口密集的情况下更容易使人发病，或者病毒变异导致致病性更强，香港淘大花园的楼内电梯间，人员密集，通风不够是主要原因。最近，很多房地产业的专业人士都表示，购买低密度住宅是购房者预防传染性疾病在自身居住环境中快速蔓延的重要手段。
　　今年以来，本市房地产市场出现了很多注重健康生活概念的住宅项目，如新咸阳路１号、美震裕阳花园、太阳城、大通绿岛花园等，都为低密度住宅。万隆集团负责人表示，低密度住宅可以有效减少单位面积内的人口密集程度，同时由于楼间距的加大，也可以避免多人员的交叉传染。如果有条件，建议消费者尽量购买每层２－３户的住宅项目，通过减少同层人口密度，减少空气污染的危险性。
　　园林长效增强免疫力
　　医学专家表示，除了要有针对性地避免和预防传染的发生以外，坚持长期锻炼和选择健康生态的居住环境，提高身体免疫能力，是避免病毒传染的途径之一。
　　有关专家强调，有些居住社区不愿增加园林建设成本，单靠大面积的草坪绿化来增加社区绿化率，这种做法实际上对居住区的空气质量改善有限。只有有计划地科学地种植各种立体的树木，才能起到大幅改善环境的作用。比如大通绿岛花园保留２０００多棵５０年以上原生树的做法，其实就好比在树林中盖房，就是一种不错的做法。
　　有关专家提醒，在建房、购房时除了要注意房型、建材、密度和绿化率等条件，还要对社区园林的绿化方式和四季绿化持续性等进行详细地研究，以确保居住环境的净化程度。（记者安元）

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