远景无忧 短线压力大
根据高盛公司提供的数据，中国国内生产总值一半以上来自制造业。迄今为止，制造业受非典影响并不大，汽车制造、芯片和其他行业看起来情况也不错，因此中国的经济网络并没有被破坏。
■房地产行业总体走势乐观
业内乐观者认为，受非典影响，今年国内经济增长受影响是一个百分点左右，直接打击了旅游和服务业，商业及投资受影响，但房地产消费影响相对而言是最小的。因为房地产投资与消费，完全不同于一般性的非耐用消费品，更与旅游等服务业相去甚远，当然，一两个季度的低潮后，压抑的需求还是会释放出来，特别是对于迫切需要改善居住条件的百姓。
怡和国际的总经理赵玉和认为，从人们的购买行为上看，经历此次非典的冲击，自住型的房屋销售并不会受太大影响，而相对投资型的住宅将会压抑，市场自然会抑制相当的市场泡沬，政府此前对地产业的泡沬担忧自然也会消退。加之房地产及其相关产业的影响巨大，仅与房地产相关的建筑业就占据中国GDP的五个百分点，作为中国经济的重要部分，政府有关管理部门肯定会采取相关措施，保证该行业的顺畅发展，以确保中国经济的发展速度。因而从政策层面看，将会有更多的利好政策出台。
当然受销售的影响，房地产业也势必经历一个短期的低谷，但从长远看，前景乐观。
这一点也得到了戴德梁行上海总经理张国正的认同，他指出，非典对房地产业的伤害和打击主要是体现在投资者方面，比如豪宅和机构性的投资者因为畏惧而不来了，整个交易被搁置，进而会影响到楼市的价格。虽然众多国际投资商取消了在中国的一些商业活动，但这只是暂时的，他们正在等待。一旦确认状况稳定后，还是会来中国投资，因为他们懂得权衡利弊，不会因此拒绝很好的商业机会。
■京城地产短线压力大
业内也有观点认为，北京楼市受非典冲击有限的局面能否保持取决于SARS病毒能否被迅速控制住。如果非典不能在短期内被控制，北京楼市的销售势必受到了重创，这对于资金链条绷紧运作的开发商压力甚大,如果资金链断裂,产生停工退房等连锁反应,那将会是灾难性的。与人气相关的房屋租赁也受到SARS重创,大批外地外国租客离开造成房屋租赁的退租和几乎停滞的业务,这对于盲目发展过多投资类房地产项目是一个警示。
北京金地总经理陈长春的意见引人深思：“有报道说，防治非典的药物基本上是没有用的，自身的抵抗力，是防治非典唯一可靠的东西。有专家提示，增强自身抵抗力，维生素是好东西。对北京楼市来说也是一样的，谁的管理得当，谁的产品市场定位准确，谁抵抗市场风险的能力就强，而提高房地产项目抵抗力的维生素首推创新，优良的创新手段一定能使我们平安走过这个非典型的春季。”不管非典还将延续多长时间，对北京楼市影响如何，生存环境的改变，可能会激发出楼市的潜能，只有在一个竞争更加激烈的市场上，才会导致优异物种的诞生。
以王达明为代表的一部分业内人士认为，非典对北京楼市有利有弊。有利的影响是：从小的方面，人们会更关注住宅的健康，更关心家人生活，包括提供良好的居住环境；从大的方面看，包括北京在内的中国几个最现代化的城市，只有经历这次考验后，才能更接近国际化。不利的影响是如果疫期长期化，带来对后期投资不乐观的情绪，影响人们的投资信心与消费信心，延迟人们的购房计划。王达明强调，如果今年下半年北京楼市出现降温现象，主要是楼市自身结构有问题，与疫情无关，楼市萧条有其必然性。不能归罪于非典这个突发事件。 余美英 陈筱红 |
