　　中房入主长春长铃
　　近日，中国房地产开发集团公司按2002年中期每股净资产以每股1．53元的价格受让长春长铃实业股份有限公司（上证代码600890）14438．7013万股，占总股本的29．78％，成为第一大股东。中房集团总经理殷友田当选公司董事长。董事会同时决定将公司注册地址由吉林省长春市迁至北京市，并拟变更公司名称，将之与“中房”挂钩，具体名称待国家工商行政管理部门核准。此外，上海唯亚实业投资有限公司受让10666．7219万股，占总股本的22％，成为第二大股东。至此，长春长铃集团有限公司将所持25105．4232万股国家股已全数出让。长春长铃原主营业务为摩托车和电子产品，前者市场份额急剧萎缩，后者自美国9·11事件后国际电子产品价格大幅下降，加上当地电子加工企业竞相压价，公司收入较上年下降37％。随着这一系列变化，中房集团从长春长铃潜在大股东的地位正式走到了前台，长春长铃主营业务由此转向房地产业。
　　地产企业寻求融资创新
　　作为资金密集型行业，房地产业经过近年来的迅猛发展，资本的力量日显强大。自央行总行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛随之加高，融资是许多房地产企业的共同难题。中房集团作为中央企业中惟一的房地产专业集团，20年来累计完成开发建筑面积2．6亿平方米，向社会提供商品住宅180多万套。但近几年才开始“中房”品牌的整体推广，并在资本运作方面取得不小成效。首先通过项目搭建融资平台，建立与金融部门的合作关系，已两度与农行签订30亿元的授信额度协议，解决资金瓶颈；其次，利用有关政策，接入一批军部脱钩企业，低成本扩充资产规模；第三，采取重组并购手段，成功控股了中联实业股份有限公司、深圳中城银浦房地产有限公司。
　　有关负责人在上周的发布会上介绍，通过资产置换的方式，中房集团已置换出长春长铃中失去盈利能力的摩托车类资产，置入优质的房地产类权益资产，实现了上市公司主营业务的转换。
　　上市企业走规模化专业化道路
　　地产公司上市并非一头热。因为在各行业中，除了垄断性行业以外，基本上只有地产行业存在巨额利润空间，因此不断吸引着众多传统和新兴行业的资本。到2002年底，沪深两市有房地产业务的上市公司近400家，其中有168家是2001年后加入的。
　　尽管上市能够解决企业的资金难题，分散开发风险，实现企业规模实力的扩张，但是有关专家提醒，上市只是手段，企业经营才是根本。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院发起成立的“中国房地产TOP10研究组”认为，大陆房地产上市公司企业规模与国际化企业相差甚远，香港最大房地产上市公司长江实业市值1247亿元，是大陆市值10强之首张江高科83．5亿元的15倍，而房地产又是专业性极强的行业，因而即便成功上市，但如果维持不了盈利水平，被淘汰的命运依然不可避免。姚丽颖

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