　　销售受阻广告锐减工程半停
　　尽管许多开发商不太愿意承认，有些项目号称“热销”，但SARS的突然而来确实给京城楼市带来了不可避免的影响：据不完全统计，从4月中旬以来，京城80％以上的项目暂停了各种开盘、研讨、入住活动，同时也暂停了广告投放；70％以上的在售项目处于售楼人员实行轮岗值班制的半休假状态；50％左右的项目工程进展受到影响……
　　目前，北京的SARS疫情得到了有效控制，楼市的广告量、售楼处的人气、人们对购房的关注度也开始回升，这时我们可以清楚地回过头来看一看，SARS对楼市到底产生了多大的影响。
　　影响一：销售
　　在往年，5月份正是卖楼的好时候，但今年是个例外。
　　首先，原定于5月举行的两个大型房展会先后推迟。这两个房展会都是北京人气很足的房展会，这两个房展会的推迟，不仅给组委会带来一定的损失，也给参展项目的销售和整个京城房地产业带来很大的影响。一般来讲，一个楼盘在房展会上至少能卖4套房，假设一个房展会有100个项目参加，一套房子售价50万元，一个房展会的成交额就是2亿元，2个房展会就是4亿元。
　　其次，在非常时期，虽然一些单位都放了假，但出于安全的考虑，许多人都“猫”在家里上网、看片儿、看电视……没有必要的事儿，基本不出门，这对于房地产项目的销售影响也很大。记者在SARS期间走访了一些楼盘，发现不少项目的售楼处只留几个人值班，其他人都休息了。一位不愿透露姓名的销售经理对记者说，以往每个售楼人员一天能接待三四拨儿客户，可SARS期间，几乎没人来，5月份连5套房都卖不了。据了解，这种现象在京城楼市具有普遍性，特别是一些密度比较大、体量比较大的塔楼和一层户数比较多的小户型项目。5月份，售楼员的日子不好过。
　　影响二：广告
　　近日，北京中原房地产经纪有限公司分别统计了去年3月15日至5月15日和今年3月15日至5月15日北京房地产报纸广告统计发布情况。2002年3月15至4月15日北京报纸广告总发布量为473次，2003年3月15日至4月15日总发布量为657次，比去年同期增加了39％左右；2002年4月15日至5月25日北京报纸广告总发布量728次，2003年4月15日至5月25日广告总发布量520次，比去年减少了29％。从这组数字不难看出，SARS对北京房地产广告的影响。
　　影响三：工程进度
　　据业内人士介绍，受“非典”影响，北京大多数项目暂停了正在进行中的部分工作，一些项目还由于民工回家，施工人员短缺以及原材料厂家暂停供应北京货源等原因，处于半停工状态，这肯定会影响工期，还可能造成延期交楼的情况。据了解，京城50％以上的楼盘工期受到了SARS影响。
　　由于“非典”而延期交楼，在道理上是说得通的，但在法律上，“非典”算不算不可抗力范畴？开发商延期交楼是否可以免责？北京汇源律师事务所的魏晓东律师认为，因“非典”影响而导致延期交房是否属于不可抗力，主要看政府有关部门对此事件的认定。因为不可抗力，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。因此，目前业主在入住时还应该按照合同约定的条款来收房。如果确实由于“非典”影响而延期交房，就需要有关权力部门裁定后才能认定。
　　除了以上三个方面，SARS对人们的购房观念、风险意识、前景预期也有很大的影响。虽然SARS对京城楼市产生了很大的负面影响，但这种影响相对于餐饮、饭店、旅游等其他行业来说算是比较小的，而且只是暂时的，业内人士普遍对京城楼市前景继续看好。北京世纪金源副总朱友军说，SARS疫情的出现，只不过是使人们出于安全的考虑，延缓了购房时间，并不影响人们的购房需求和楼市整体需求量，因此SARS疫情过去后，人们的购房行为会马上体现出来，楼市还会繁荣起来。（李海霞）

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