　　当人们都在关注SARS对北京楼市产生的负面影响时，有业内人士指出，上世纪的一场风寒，让英国人更改了城市排水管道设计标准。当前的SARS，让购房人重新审视自己的购房标准；让建筑师、开发商开始反思建筑的安全性、健康性问题，这对于楼房的发展是大有裨益的。
　　从乐观的方面讲，SARS疫情的发生，将重新梳理人们对住房的认识，加快楼市成长的步伐，促进楼市向更理性、更成熟的方面发展。
　　产品需求重新认识
　　受SARS影响，人们对房地产项目的卖点和选房的标准有了新的认识，一些虚的、概念性的卖点已成“明日黄花”，而一些实实在在的、健康的卖点正为人们所热衷。
　　据了解，以往购房人选房时，一般考虑的因素为价格、地段、户型、使用率、物业、升值空间等，基本不考虑安全、健康因素，SARS疫情出现后，特别是淘大花园事件发生后，许多人开始关注建筑的安全、健康因素。购房人选房标准的变化，使楼市产品需求结构产生了很大的变化。
　　在住宅选择上，前一段还很流行的，标志着高档、时尚的一些酒店式公寓和小户型项目因其体量大、每层户数多等原因开始受到购房人冷落，而一些通风好、采光好、密度低、绿化好的板式住宅和低密度住宅开始受宠。
　　在选择写字楼时，人们意识到超高层写字楼存在体量较大，黑区较多，即使在大白天也需采用人工照明的缺陷；另外，开启面几乎为零的玻璃幕墙，严重影响了通风效果，只能采用人工通风———集中中央空调的方式解决，但中央空调即使加入新风系统，也无法与自然通风相提并论。因此，过去标志着体面、现代的超高层、玻璃幕、集中中央空调等卖点开始遭到购房人的质疑，并对玻璃幕、集中中央空调产生了很强的恐惧心理，渴望能在自然通风的环境中办公。
　　业内人士指出，SARS对人们购房标准的改变，将触及楼市的产品需求结构，淘汰一些设计不合理、不健康，居住不安全、不舒适的产品，加速产品的升级换代。
　　设计更新应对变化
　　意识到这一购房需求变化后，一些原本就顺应市场的产品开始大规模宣传，一些正在前期准备中的项目或二期纷纷开始改进设计，尽量提高居住和办公空间的健康指数，比如一些住宅项目把塔楼改成板楼，把“厚板儿”改成“薄板儿”；一些写字楼项目在中央空调中加入新风系统，或把中央空调改为分户式中央空调。
　　据了解，在这些改进设计的项目中，动作最大的当数北京颐西房地产公司。该公司目前正在开发马甸桥附近的一个商务写字楼项目———德胜置业大厦。据该公司董事长李玉国介绍，早在三四月份广州、香港爆发较大范围“非典”时，颐西房地产公司的领导和工作人员就紧急召开会议，确定了大规模改设计的方案，这使得德胜置业大厦的开盘日期比原计划推迟了3个月，但产品却日臻完善。比如他们把德胜置业大厦原塔楼设计改为18米短进深的板楼，这一改动虽然使德胜置业大厦牺牲了几万平方米销售面积，但一方面增加了该项目的室内采光效果和通风效果，一方面也使该项目成为北京第一个主打“板式写字楼”的商务写字楼项目。另外，德胜置业大厦还把中央空调系统改为分户式中央空调，把玻璃幕墙改为可自由开启的透明双层中空玻璃窗……
　　李玉国董事长还介绍，德胜置业大厦修改后，销售价格不变，还是均价每平方米7000多元，这一项目7月份推出后，对于北京的商务写字楼市场来说无疑是一记“重拳”。
　　据了解，近期即将推出的位于CBD内的商务楼项目中国麦迪逊大道、富力城9号楼等项目对项目产品本身的窗、进深等细节都有改进，紫南家园二期世纪东方城和光大花园的万柳新项目纷纷加大绿化的力度；观筑、清城等郊区低密度项目尽力发挥自身的环境优势……楼市产品正向着健康、合理、人性化的趋势发展。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（李海霞）

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