　　中原物业2003年3月-4月新盘监测：新盘规模减小，低价产品畅销
　　2003年房地产市场的发展状况是业界和老百姓普遍关注的焦点之一，以下是北京中原市场研究部对2003年3—4月份房地产市场的监测结果。
　　项目向城外集中
　　截止今日，新开盘项目共33个，比1—2月份的21个增加12个，其中朝阳区13个、海淀区4个，亦庄开发区7个、通州区1个、南城4个，西部及市中心区共4个。朝阳区由于有亚奥商圈和中央商务区CBD的影响，房地产区域市场明显好于其它区域，所开盘项目约占总数量的39.4%；其中亦庄约占总数量的21.2%，仅次于朝阳区，另外新开盘项目大都位于四环以外、五环路的周边，说明随着交通条件的改善，人们的消费观念也在发生变化，由以往的空间距离逐渐向时间距离转化。
　　规模明显减小
　　虽然新开盘项目数量明显高于1—2月份，但其总建筑规模为497.32万平方米，比1—2月份的769.6万平方米，同比减少272.28万平方米，且其中接近50%的项目建筑规模分布在10万平方米以下，10-20万平方米的项目占27.3%，总规模30万平方米的项目只有3个。
　　产品结构发生显著变化
　　33个新项目中销售房价在4000元以下的就有13个，约占总供给量的40%，价格下降趋势明显，价格低本身除了项目区位分布较市中心区域远、土地成本低的因素之外，由于前几年房地产高档项目的短期供应量过大，很难在短期内消化，给市场造成了一定的压力，所以高档项目本身在现阶段存在很大的潜在风险，另外的一个重要因素即是在受需求因素的限制，目前消费市场有效需求的不足，也要求房地产的供给市场进行结构化调整，高端产品向低端产品的逐步转移是房地产市场发展的必然趋势。
　　毛坯房和粗装修仍为市场主体
　　开发商提供毛坯房的约占42%、粗装修约占37%，提供精装修的只占整体的12%，橱卫精装的仅为9%，由此可见毛坯房和粗装修仍是市场的主体。这并非只是为降低价格门槛的缘故，更重要是消费者个性化需求的体现。房地产产品由于受各种条件的限制，很难满足消费者的个性消费需求，整个房地产领域也只有在户内装修部分可以是消费者的个性发挥的惟一空间，故未来的房地产供应在装修上仍将会以毛坯房和粗装修为主，其它装修形式为辅的多样化局面。
　　普通住宅数量放大
　　新开盘的33个项目中，其中普通住宅项目24个，占总体比例的72%，公寓项目5个，占总体比例的15.2%，TOWNHOUSE项目3个占总体比例的9%，经济适用房项目1个，占总体比例的3%。通过以上数据可见，普通住宅项目的开发比例会随着政府政策及市场需求导向的引导，在很长一段时间内将维持在较高的比重，公寓项目会随着国际化经济的不断深入保持在稳定的发展水平，但其分布仍将是京城四大商圈区域内和附近区域，别墅项目数量受政策(2003年2月18日国土资源部发出紧急通知，停止别墅项目建设用地的土地供应)的直接影响，别墅项目供应会急剧减少，但短期内仍将会有一定数量的别墅项目存在，经济适用房项目虽然在3—4月份的新开盘项目中数量最少，但总的供应数量会有一定幅度的上升。
　　通过以上分析，我们可以发现，房地产发展郊区化趋势明显，产品结构将发生一定程度的调整，高端产品向低端产品逐渐过渡，低端产品供应数量的增多以及有效需求的不足，自然会引起价格水平的降低，装修市场要求个性化，普通住宅项目将在长期内维持在较高的水平，供给市场向需求市场逐渐靠拢。

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