　　“非典”对北京市二手房市场带来了一定影响，“非典”过后，二手房交易情况如何是人们普遍关心的问题。根据鑫尊经纪近期成交的数据统计，5月至6月二手公房和二手商品房交易均比较活跃。
　　二手公房稳中有升
　　一、成交数量稳中有升
　　加强管理、服务到位，保障二手公房交易量稳步攀升。近期二手房交易虽然受到“非典”影响，看房量有所减少，但是看房效率却明显递增。据鑫尊统计，由于公司采取了“安全看房、安全交易”的严格防护措施，并对经纪人进行系统培训，加强内部管理，使服务更加细化、到位，因而看房效率大大提升，看房达成率升高了16％，交易量稳中有升。
　　看房客户更加理性客观。与以往不同的是，“非典”时期客户大多在看房之前通过鑫尊了解到房屋的基本状况，并且按照鑫尊专门设计的看房提示和专业建议，在看房过程中理性分析房屋的优缺点，从房屋实际状况及周边环境客观衡量所看房屋，降低了主观色彩。
　　政策面利好带动公房交易。公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易收益分成取消、上市审批手续取消、土地出让金征收比例降低和卖旧买新契税的减免等政策利好都是影响二手公房供应量释放的重要因素。正是这些政策的出台，进一步催化了二手公房市场的活跃发展。
　　二手公房的优点成为主要吸引点。二手公房由于建造时大多选择位置较好、交通便利的地段，升值潜力较大，再加上社区较为成熟、配套设施便利、物业费低等天然优势，自然越来越受到购房者的青睐，成为购房者的重要选择。
　　二、交易热点地区逐步扩散：
　　朝阳区仍为交易大区，但是交易热点地区逐步分散。由于朝阳区已有的地利优势，形成了以CBD商圈、望京开发区、亚奥地区为代表的二手公房交易热点地区。但是，随着公房交易的逐步升温，交易通路日益畅通，再加上公房业主卖旧买新，转移投资等概念的推广，芍药居、左家庄、团结湖、劲松、十里堡等地成为成熟型公房住宅区域的代表，形成新的交易热点。
　　海淀区交易热点增多。海淀区快速发展的进程使得该地区房屋更替的需求激增，交易热点逐步增多。中关村、蓟门桥、紫竹院、定慧寺为代表的住宅区域成为吸引购房者的热点地区。
　　南城地区交易日渐活跃。随着南城经济的发展，人口住宅状况的改进，一些定居南城的业主考虑到需要改善居住条件，卖掉现在居住的旧公房，购买新的住宅。而这些公房大都交通便利、设施成熟，成为梯形消费住宅购房者们的首选。洋桥、右安门、方庄、丰台镇等地区的交易已经呈现出活跃势头。
　　二手商品房逐渐走俏
　　如今，越来越多的商品房已经进入二级市场，二手商品房逐渐走俏市场。随着梯级住宅消费观念的推广和国家房改的进一步深入，二手商品房将越来越成为二手房市场的主角。
　　相对于房改房，二手商品房建造年代更新，房屋质量更好，户型设计更注重实用功能，布局更加合理，物业配套也更为先进。另外，商品房权属清晰，不存在上市交易的任何政策障碍，过户时卖方不用办理上市审批手续，买方不用补交土地出让金。
　　相对于一手商品房，二手商品房也具备许多优势。首先，房屋质量有保障。由于二手商品房房屋状况一目了然，购房者可以通过实地看房，详细掌握房屋具体情况。第二，价格有明显优势。不少二手商品房由于折算计价，价格比一手商品房低了许多。另外，装修、家具家电还折价或赠送。不但便宜，而且省却了不少麻烦。不少业主因出国、调动、破产、还债、投资、照顾子女、再次置业等种种原因而出售房产，出售的房产状况非常良好，但是价格却大大低于市价，有些房屋甚至还是新房，所以购买这样的二手商品房实在划算得很！第三，购房风险降低许多。二手商品房避免了期房所带来的不可估计的风险。另外，委托信誉良好的经纪公司办理交易，还可以保证节省大量交易时间，最大限度降低交易风险。因此，对于那些想改善住房品质，尤其是本来就有购买商品房打算的人来说，同地选。
　　值得一提的是，二手经济适用房也成功分割了部分二级市场。经济适用房由于价格偏低，供应数量有限，形成了供不应求的局面，不少人大概都能想起为购买经济适用房连夜排号的场面，经济适用房的火爆可想而知，由此反射到二级市场，二手经济适用房自然也博得许多购房者的青睐。此外，外地人不能购买一手经济适用房的政策限制造成了他们对二手经济适用房的极大需求，据鑫尊经纪最新成交数据统计，购买二手经济适用房的外地人占购买者的71％。所以，购买二手经济适用房渐渐成为人们的选择，免除了等号的麻烦和政策上的购买限制，有些二手经济适用房甚至比一手经济适用房更受到欢迎。（徐德新）

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