　　近一段时期，本市的二手房市场广受关注，而二手房价格更成为热点中的热点。部分购房者认为二手房价格偏高。那么，今年下半年二手房价格将如何发展呢？京城著名的房地产经纪公司“我爱我家”预测，今年下半年北京的二手房价格将持续走低。
　　一、二手房供给量增大
　　首先，二手商品房将越来越多的走进二手房市场，这使得二手房市场的供给量大幅增加。原先的二手房市场以已购公房为主，而处在按揭阶段的商品房却无法上市。随着众多银行转按揭贷款业务的推出和完善，想出售按揭中的商品房又因金融限制无能为力的业主，终于可以如愿以偿。
　　其次，今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金征收金额、出售已购公房后买新房享受契税减免等利好政策将发挥更大的影响力。下半年，随着非典疫情的过去，新政策的出台将彻底激活沉寂已久的二手房交易市场，已购公房的大量上市将成为不争的事实。
　　再有，房地产界“金九银十”的说法将在下半年得到印证，“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。
　　同时，二手经济适用房近期也有大批上市交易的趋势。这些房产无论在价格和知名度上都有相当的优势，深受二手房购卖者的欢迎。
　　此外，如果人们期盼已久的“央产”上市最终成为现实的话，二手房供给量将在目前的数量上上升一个数量级。
　　二、一手商品房价格走低
　　今年商品房价格继续呈现走低趋势。在非典期间被压抑的购房需求，将在下半年彻底释放。精明的开发商将抓住这个时机，展开价格大战以吸引消费者的目光。一手房房价的回落势必沉重打压二手房价格。
　　此外，我市空置房数量居高不下。去年，北京商品房空置面积超过700万平方米。受国家政策因素的影响，空置房，尤其是尾房将大量流入市场，这类房产在价格上占有绝对优势，商品房交易也会受其影响，降低价格。
　　与此同时，经济适用房的建设规模将继续扩大，地铁八通线年底通车以及地铁五号线开工的消息，将使得物美价廉的郊区住宅成了购房者的新宠。经济适用房、廉租房以及郊区住宅将会在很大程度上分流掉二手房市场的购房者。
　　三、二手房价格更加透明
　　以往，北京的二级市场曾处在一个中介公司鱼龙混杂的境况之中，导致老百姓对二手房交易价格无所参照。随着政府部门的大力整治，二手房价格已经日趋透明化、合理化。据悉，今年下半年，市国土房管局将与几大中介公司合作，制定推出北京市二手房政府指导价，这无疑将给求购二手房的市民一个明确、可靠的参考标准，使北京市二手房的价格更加趋于理性。
　　在此提醒有意出售房屋的业主该出手时就出手，不要错过了售房的良好时机而使自己处于被动局面。价格不可盲目高抬，乱出高价只会使自己在售房的最好时机丢掉及时获利的大好机会。胡景晖何雨笑

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