　　日前，有关非典疫情影响楼市的报道频见报端，一些业内人士和记者甚至发出“倒春寒”的惊呼。因为要减少人们聚集的机会，京城一些项目也开始将开盘活动延期，致使3、4月份的新盘开盘量较以前有所下降，这更加引起业内的各种猜测。为此，笔者走访了京城的一些楼盘，发现事实上并不像人们想象的那样严重，许多开发商采取一些有效的措施应对非典疫情，有的项目在“五一”非典流行高峰期，不仅没有停止销售，而且还出现了销售高潮。
　　有关专家对此解释到，楼市销售情况应该是受地产市场的供求关系决定的，疾病流行可能会减少人们看房的机会和次数，但并不能阻碍人们对居住的实际需求。同时，政府针对非典疫情出台的一些优惠购房措施，对楼市销售反而会起到很大的促进作用。
　　看房者减少成交率上升
　　不可否认的是，由于非典疫情，京城楼市从4月开始的一系列地产促销活动被迫取消，如京港国际的音乐会、美林香槟小镇的开盘酒会等等，加上5月的城市房展和个购展也相继取消或延期，这使许多房地产项目缺少了向消费者推广的机会，一些项目的售楼处的人流量也明显地减少了。但笔者在走访中却发现，有的项目在此期间房屋的成交量不仅没有降低，反而有所增加，例如炫特区从4月20日至5月10日的20天时间里，销售房屋达280多套，山水文园、富力城等项目也出现了热销的情况。
　　在炫特区售楼处，售楼员告诉笔者，这段时间来看房的购房者明显减少，大约比以往降低了三分之一左右，但成交率却提高了数倍，以前平均能达到30%的成交量就已经不错了，如今却提高到了70%以上，一般只要是前来咨询的，最后都能签订认购书或达成成交意向，如今该项目排号已经达到一千多号。该项目总经理表示，非典疫情并没有对炫特区的销售造成太大的影响，但在一定程度上影响了工程的进度，因为本来该项目已经取得夜间施工的许可，但由于非典不仅使夜间无法施工，而且新的民工也无法进工地施工，这必然会影响到施工进度。
　　购房方式改变购房行为更成熟
　　采访中，笔者发现因为非典的原因，购房者的购买行为也发生了变化，以前“拉网式”的购买方式，逐渐转变为有针对“排他式”。在炫特区现场，刚刚签完认购书的李先生夫妇告诉笔者，现在尽量减少出门到现场勘察的次数，而是先在家中仔细分析收集到的项目资料，确定好基本满足自己需求的几个项目，再上网到该社区论坛和业主或准业主聊天，然后决定自己想要购买的楼盘。这样会将看房范围缩小至很少，针对性也会更强些。一位刚刚购买山水文园项目的王女士也表示，以前消费者是通过参加各种展会和项目的推荐活动来了解项目的信息，这样使自己为买房而不断疲于奔命，心力交瘁，而现在由于非典疫情，迫使自己先了解自己的实际需求，然后再对项目进行筛选，而实际与售楼人员的交流内容和时间则比以往少多了，这样一些售楼人员反而不能再骗自己。
　　有关专家认为，楼市遭遇非典其实并不是一件坏事，一些消费者虽然会减少看房的次数，但却能用更多的时间来了解项目本身以及购房政策，这样购房者会较以前更为成熟，而不会为楼市销售人员的介绍所左右，这也是为何有的项目在非典流行期间反而会出现热销的原因之一。同时，由于购房者消费行为的成熟，还会减少以后地产投诉和纠纷的发生。
　　投资受影响市场更理性
　　非典是否会导致京城房地产受挫目前仍有待继续观察。虽然实际情况是，一些在4、5月份开展的商业活动遇到了一些麻烦，像房展会等。但大多数房地产企业对疫情过后的房地产市场仍抱有充分的信心，因为“非典”并非经济危机，市场需求总量仍旧存在，疫情过后需求量将会释放。另外，“非典”对外地在京工作人员的影响短期内不会消失，这将直接影响到房屋租赁市场，从而影响到投资性房地产市场和刚刚启动的二、三级市场。另外，非典对写字楼方面也将造成一定的影响。
　　不过，有关专家分析，由于人们对投资性房地产产品的审慎，这将大大降低地产市场的泡沫成分。同时，政府为房地产二、三级市场制定的一系列利好政策：如公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例等，都将极大地刺激二级市场的发展。这样将会促使京城地产市场进入一个良性循环的发展轨道。胡曙光

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