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纠错违规贷款剑指房产泡沫

2003年6月3日14:55 　　人民网-江南时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　“上海首富”周正毅被扣查的消息近日一经媒体披露立即引起轩然大波，周旗下的上海地产及其妻所属的上海商贸股价大跌。据传，周被扣查有可能是因为在收购上海地产时涉嫌向中银香港上海分部违规贷款20亿元，因此有业内人士提出疑问，这是不是银行在收紧房贷、借以打压房产泡沫？
　　房地产业：空手套白狼玩“栽”了
　　在福布斯等各种富豪排行榜中，房地产业的富豪出产量以绝对优势居于首位。即使本业不是做房地产的，看到这两年房地产业的高额利润，在其它行业掘到“第一桶金”的企业家们也纷纷插足此业。在南京本地，就有做肉制品的雨润集团成立地华房产子公司开发房地产，苏宁建设集团的老总与苏宁电器集团的老总是亲兄弟。房地产业真的是块“人尽可食”的肥肉吗？
　　据了解，在早期的房地产经营中，由于当时土地价格极低，利润率普遍超过30%；关于所需的巨额资金来源，开发商们惯用“空手套白狼”之术。买地50%以上靠贷款，建房也贷款，再提早收取购房者的预付款或以内部员工的个人名义骗取购房贷款……有些项目的开发商自有资金甚至不到一成，但利润却是3倍以上。实际上，开发商们就是在“用银行的钱替自己赚钱”。
　　对于周正毅的被扣，有业内人士认为，虽然他涉嫌违规贷款的20亿元是用于购买房地产企业而非直接开发房地产，但是他承认“收购上海地产是依靠中银所贷的20亿元完成的”，这20亿元现在被质疑“以他当时的财力和身份无法贷如此多”，也就是说，周如果真的以行贿等不正当手段多贷了贷款，意味着他进军房地产业的自有资金减少。银监会和中纪委介入此事，把这20亿元当作“问题贷款”来处理，从另一个侧面也可看作提高了房地产业的“进入”门槛。
　　银行：严控开发商、高价房贷款
　　据银行界的有关人士介绍，所谓问题贷款，就是通过一种非正当的担保途径，不规范的操作或者出具了一些假的资质证明，获取了一定数额的资金，从而用于其它项目的运作。据了解，银行对开发商发放的贷款数目，具体也是看开发商的项目而定的，比如有势头的、有市场前景的开发项目，在手续齐全的情况下，还要看开发商先期投入开发项目资金的比例，是不是达到了央行规定的底线。
　　虽然周正毅涉嫌违规贷款的20亿元可能有贿赂银行经手人之嫌，但有关人士表示，此事发生在央行日前向全系统和各家银行发出《关于应对非典型肺炎影响，全力做好当前货币信贷工作的意见》之后，而央行的《意见》中正好又再次强调了“各金融机构要严格执行银发〔2001〕195号文件有关规定”，严格审查和控制对房地产开发项目的贷款，金融机构确实已经开始加强了对房地产市场贷款的控制。
　　日前，建行已经明确下文严控别墅、大户型等高档住房及宾馆、写字楼等商业用房项目的贷款发放，并严禁向六类违规开发的房地产项目发放贷款。记者获悉，目前南京各大银行都在严格控制着对房地产开发商贷款发放的比例，如工行今年将开发商的贷款与个人住房贷款的比例缩紧到1：4左右。在高价房的问题上，中央要求各地自订高价房的标准以便控制；而在个人住房贷款的项目上，银行也悄然筑高了门槛，目前南京各银行个人住房贷款也由原来的八成变为七成。显然银行已经加强了对放贷风险的控制。
　　市民购房：对南京房价影响不大
　　银行收紧房贷将一定程度上降低房地产开发经营“一窝蜂”的热度，被视为“挤压房产泡沫”的利好之一。但据有关人士分析认为，追究以往的问题贷款对房地产业规范化经营提出了更高的要求，此举无疑将加速房地产业的洗牌，一部分想“空口吃肥肉”的房地产开发商将因此淘汰出局。但有关人士认为，此举对于实际生活中的房价，并不会产生直接的影响。购房贷款首付成数的提高，从一定程度上减少了同期内购房人数，需求的缓慢释放将有助于压抑房价。
　　对于普通市民的购房需求，银行对开发经济适用房和普通商品房的开发商加强了支持力度，对这一层次住宅供不应求的状况有缓解作用。在对市民的购房放贷上，记者获悉，办理住房公积金的市民使用政策性低息贷款时仍然可以享受最高八成的额度。有关部门解释称，这部分办理公积金缴存的市民，一般单位较正规、收入较稳定，还款有一定保障。而另据了解，南京市办理公积金缴存的单位已达到九成以上，也就是说，南京绝大多数职工在贷款买房问题上仍然可以享受到优惠。　本报记者孙洁樊莉辉

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