　　当前，我国房地产市场的火热局面，并不能掩盖其十分突出的住房问题，即由于结构失衡而导致的普通百姓住房难的问题。这已成为限制我国城市化正常发展的一个主要因素。住宅产品供给亟待从面向少数群体的“奢侈消费”转向普通人的“大众消费”的过渡，已成为我国上至政府部门下至广大群众的共识和期望。
　　在“人人享有适当的住房”成为公民应当享有的一项基本权利的年代，我们关注主流住宅的发展，显得尤为重要。一个城市住宅发展的主流方向应该是真正适合普通群众居住、适合主流消费能力的商品房。主流住宅不能脱离主流生活，那是它的根本和基础。建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠曾指出，“新时期住宅建设的指导思想是坚持以需求为中心，面向百姓，即面向现实的有效需求，面向广大不同消费层次的需求。”
　　目前，我国绝大部分城市住宅处于一个转型期，而需求主体的转变是转型期内生力量的源泉。自我国实施住房制度改革，企事业单位停止福利分房后，一部分没有分到住房、收入不菲者纷纷自掏腰包，投入到住宅消费大潮中，但目前市场上对住房最迫切的人群就是广大中等收入阶层的普通人。越来越多的普通群众积极参与住房消费，是我国房地产开始走向成熟的标志之一。这也让我们能较为清晰地把握住当前主流住宅的定位。
　　当前，我国各地住宅主流化发展最大障碍是结构性矛盾特别突出，主要表现在房价结构和面积结构。据统计，去年上海新上市的商品房中，单价３０００元以下占１４．４％，３０００元至５０００元占５２％，５０００元至７０００元占２２％，７０００元以上的占１１．６％。与此同时，新上市商品房建筑面积７０平方米以下占２．２％，７０至１００平方米占１６．３％，１００至１５０平方米占５４％，１５０平方米以上占２７．５％。由此可见，最受上海绝大多数中等收入老百姓欢迎的单价４０００元、建筑面积１００平方米以内、总价４０万元左右的商品房，正是上海市场最短缺的类型。
　　这种现象绝不仅仅只是上海独有，它基本上也是当前我国房产市场的最大隐忧之一。需求主体转变使得需求结构也必须相应地发生转变，这才是一个健康、成熟的市场应该表现出的姿态。有关专家建言，建造一些高档、高品位的精品住宅满足一些高端客户的需求，是合理必须的；但是房地产市场总体还是一个以本地居民为主、以满足大多数普通居民居住需求的市场。就全国范围而言，紧俏的低价房供应量极其有限，而已经显出疲态的高价房仍将大量面市，结构矛盾如不及早解决，无疑提高了城市生活和生产的成本，给整个城市的良性发展埋下了隐患。多开发些受广大消费者欢迎的房产品，这是我们目前乃至今后住宅业最大的目标市场。
　　普通人对住房的要求则是经济、实用和舒适。住宅是生活的载体，以满足普通人生理和心理的需求。普通消费者对于住房的关注，其主要因素是价格、户型。在这两方面得到满足后，再涉及到环境、交通、教育、商业配套等等。从我国居民目前的经济收入和消费水平来看，普通消费者更青睐于中小户型，房价适中，居住成本低，住宅品位好的住宅。
　　贴近大众的主流住宅本位回归，要求开发商必须具备超前意识。以长三角为例，近年来，上海、浙江、江苏的房地产价格一直不停上涨，很多中低收入家庭都抱怨市区房价太高，脱离老百姓的实际购买力。可房地产一旦进入市场运行范畴，想要让市区的房价回落到广大群众支付能力范围内的价格，显然是不合市场规律的，也是无法操作的。最可行的方案应该是以大力规划、开发价格低廉的郊区住宅为主，适度地为部分住房困难户提供经济适用房、解困房等优惠房为辅，既大力发展主流住宅平民化工程。
　　政府应该在引导主流住宅平民化的过程中发挥积极作用。我国房地产是一个政策性很强的行业，如果政府的相关规划、政策落实到位，开发商考虑到开发的可行性和利益的空间，自然愿意跟着政府的指挥棒走。推动主流住宅，规划、政策措施必须先行导航。杭州政府目前就提出“大都市”概念：“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的战略规划。杭州楼市确定了“一主三副六主团，十大板块”的城市规局，支持开发商到城郊拿地开发。而前些日子有关经济适用房新政策的出台，更是进一步表明了政府有关部门对主流住宅大力开发的决心。政府的政策和行为往往是带动整个房产市场的一面旗帜，它对保证主流住宅朝着最广大人民群众的利益方向发展起着决定性的作用。
　　一个成熟房地产市场的逐步完善，肯定是让主流住宅真正回归到以广大群众为中心的本位中来的。黄克、翁醉

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