　　北京市统计局昨天发布的“北京房地产市场交易状况及存在问题”研究报告显示，目前北京的房地产市场存在四大主要问题，其中二、三级市场发展滞后，成为增强房地产市场活力的瓶颈。
　　市统计局固定资产投资处有关专家表示，这四大问题主要表现为，商品房市场交易量占市场供应量偏低；三级市场发展滞后；商品房价格仍然偏高；以及土地市场有待规范，房地产企业综合评价系统亟须建立等。
　　统计显示，２００２年全市竣工房屋面积为３１２１．８万平方米，比上年增长２２．２％，供应量充足；而２００２年商品房市场成交量为９６０．３万平方米，占市场供应量的比重为３０．８％，比上年增加５．７个百分点，比重较低。即便是受欢迎的经济适用房交易面积占供应量的比重也仅为２８％。
　　有关专家表示，目前二、三级市场发展滞后，已成为北京增强房地产市场活力的瓶颈。北京自１９９９年１１月开放商品房二级市场以来，二、三级市场一直处于低迷状态，２０００年至今在多项政策的激励下，存量房成交量与成交额逐步上升，但与上海等大中城市还有很大差距。２００２年我市存量房（二、三级市场）交易量为３１０．３万平方米，成交额８４．５亿元，而上海存量房交易量为１７９０．５万平方米，成交额５３６．２亿元，分别是北京的５．８倍和６．３倍；另外，２００２年上海市商品房交易市场中增量房与存量房的成交量比例为１．６：１，北京市为２．１：１，广州市为０．４：１，广州存量房成交量已大大超过增量房交易量，这说明上海、广州的房地产交易市场已步入成熟阶段。而我市房地产交易市场由于起步较晚，市民参与房屋买卖的意识不强，商品房交易市场还主要依赖一级市场的交易拉动。
　　专家分析，北京市房地产二、三级市场理应比其他城市更具活力，目前我市城市范围内拥有房屋４０４８３万平方米，拥有住宅２２００８万平方米，而且通过三年多的房改售房工作，大部分住宅已成为个人所有，况且北京云集着诸多中央单位、机关院所、驻京机构，吸引着３８０多万的外来人口，二、三级市场蕴藏着巨大的商机，但由于种种原因，目前二、三级市场未呈现应有的活力。只有进一步健全中介服务、完备房屋信息系统、简化行政手续、发展购房信贷、保持政策连续性、严格规范物业管理和收费制度等方面共同努力，才能确实推动我市房地产二级市场健康蓬勃地发展起来。文/姜新菊

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