　　５月的楼市让TOWNHOUSE（即近郊联排、双拼、叠拼住宅）风风光光地火了一把，使项目开发商有着说不出的舒服与享受，但是，点起这把火的ＳＡＲＳ，消退得显然要比人们预料中要快，有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温，而且从中期、长期来考虑，它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢？
　　真主流还是伪主流
　　北京华润置地房地产经纪有限公司副总经理姜鹏认为，ＳＡＲＳ来袭必将推进城市郊区化的进程，而作为典型的郊区化中高端产品的TOWNHOUSE必然会一路热销，他甚至大胆地断言：TOWNHOUSE将会成为北京房地产业的主流产品。
　　姜鹏摆出的理由可以归纳如下：其一，目前北京人绝大部分都是有住宅的，条件成熟后他们会选择更好的住宅以提升生活品质，这就造成了北京房地产市场主流趋势将是居住改善型的市场；其二，通风交叉感染、管道交叉感染以及电梯、通道的交叉感染对城区住宅来说是难以克服的硬伤，虽然不是所有的郊区低密度住宅都是健康住宅，但它天然的优势更符合健康住宅标准，加上性价比等因素自然会受到欢迎；其三，住到郊区在国外是一种发展趋势，而北京正在大踏步地与国际接轨；其四，人与人的交往是需要保持一定距离的，对于文化素质相对较高的中产阶级们来说尤其如此，比如两个民工挤在一起是可以的，但对于他们来说太过接近可就不免尴尬了，而TOWNHOUSE住宅提供的恰好是比独栋别墅近而又能相对独立的距离；其五，虽说富人的时间值钱，但整天赶时间的却是穷人，富人不会为赚钱而使自己疲于奔命，他们会腾出更多的时间享受，上下班开着车、打开音乐在高速路上舒服地跑上三四十分钟就挺享受，TOWNHOUSE住宅与城区的远距离便不再是抛弃TOWNHOUSE的理由；其六、TOWNHOUSE住宅的土地成本低，再加上随着新技术新材料的运用，其成本会进一步降低，更多的普通人会加入TOWNHOUSE业主的行列。
　　“主流产品的说法显然不太可能。”亚运新新家园市场部经理于彬说，人们在ＳＡＲＳ后对住宅的看法及要求有了变化，住到郊区是他们趋利避害的本能反应，地处五环左右的ＴＯＷＮＨＯＵＳ比别墅近且便宜，它的抢手是自然的。但北京的市场很大，随着市场的逐渐成熟，每种产品都会有它精细的市场定位，TOWNHOUSE住宅因为配套、距离、物业费用等问题，仍然不是寻常百姓都能够消费得起的高端产品，属于金字塔的中上部，占的份额比例很小，因此不可能成为主流产品，主流的仍将是为金字塔中、下部的大多数人群所提供的住宅。况且现在土地资源稀缺，低密度的TOWNHOUSE不可能大量出现，不过它可能会与远郊的别墅分庭抗礼。
　　旺销能否持续
　　那么TOWNHOUSE住宅会不会一路旺销下去呢？在这个问题上发展商们之间似乎也有不同的看法。
　　北京美麟信诚房地产经纪有限公司总经理韩莉说，以TOWNHOUSE的总价，可以在市区里买很好的公寓了，但TOWNHOUSE在生活态度、方式及精神层面对人们的贴近和满足不一样，因此会把一些原打算购买城里高档公寓的客户拉拢过来。
但韩莉认为TOWNHOUSE住宅的旺销的情况不会一直持续下去，眼下的TOWNHOUSE住宅一般位于城郊五环路左右的位置，但四五环路的位置的土地有限，等到开发完了以后，TOWNHOUSE的地理位置会越推越远。人们工作、活动的半径是有限的，如果TOWNHOUSE超出这个界限就难以忍受了。不管怎么说，城市中心对于人们的居住地会形成一种强大的向心力，恐怕很多人还是会返过头选择城区里的公寓。
　　所以韩莉说，人们的预期想法和既成事实不会统一，ＴＯＵＷＮＨＯＵＳＥ可能只会成为很多人期待的一个梦想。
　　不管怎么说，目前的TOWNHOUSE具有相当的升值潜力，却是开发商们一致的观点。而且早些时候开发的TOWNHOUSE住宅已经升值，位于京北西三旗的宽ＨＯＵＳＥ住宅早期的总价是１００万元，如今的总价就整整上升了１０万元。
　　宽ＨＯＵＳＥ项目的总经理助理赵仲秋认为，由于国家停止别墅用地的审批，无形中就会抬高现有的TOWNHOUSE的身价。金地格林小镇的销售经理孔小辉也介绍说今年底开始，亦庄也不会再有新的TOWNHOUSE项目，而使当地的ＴＯＷＮＨＯＵＳ项目变得紧俏，而ＳＡＲＳ对于TOWNHOUSE住宅来说又是个利好的影响，升值就变成自然而然的结果。
　　赵仲秋乐观地预计，从中长期考虑，TOWNHOUSE住宅还会一路平稳地上扬。他与韩莉的看法针锋相对，虽然近郊土地资源越来越少，使得郊区范围的越来越大，TOWNHOUSE住宅也越建越远，但它不会因为距离市区远而低迷的，眼下人们购买的TOWNHOUSE住宅大都作为第一居所，比如宽ＨＯＵＳＥ９０％的业主都是把它当作第一居所的，但随着北京人尤其是年轻的中产阶级们居住理念的现代化，他们中很多人会购买远距离的TOWNHOUSE住宅作为第二居所，信用消费又使他们具备这样的能力，作为有车一族，第二居所对于他们来说，距离当然就不是问题了。
　　住宅的形态千变万化而且不断向前发展着，究竟TOWNHOUSE能否如发展商们预计的那样会一路走好，相信不久后市场会拿出最有说服力的证据。伍文龙

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