

二手房交易渐成气候　露天房展锁定存量房

2003年6月6日9:49 　　北京晨报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　作为百日促销的重头戏，露天房展会将在下周六拉开帷幕，首次在露天进行的展会是市国土房管局和市建委主办的“２００３首届存量房展示交易会”，记者从组委会了解到，届时将有六大措施“保驾”非常房展。
　　六大措施
　　“保驾”非常房展
　　“２００３首届存量房展示交易会”由北京市房地产中介事务所和朝阳区国土房管局共同承办，在工人体育场北门进行。
　　据介绍，针对本市疫情的控制情况，六项措施：一是合理布置展位疏密程度，保证良好的通风状况；二是邀请专业的消毒队伍对现场进行定时消毒；三是对进场所有人员和群众进行体温检测；四是对会上所用器具、发放宣传材料、所用车辆均采取严格的消毒措施；五是现场设多名巡视保安人员，及时疏散人流，避免出现拥挤情况；六是开通了登记热线，有房出租、出售的百姓也可拨打电话进行预登记，热线电话：６４０３０６６２、６４０４９８３９。
　　进一步促进二手房交易
　　有关人士认为，今年是本市进一步放开、搞活存量房市场的关键一年。去年底本市放开了公房使用权市场直管公房可以通过互补差价、有偿转让、交换和转租等方式上市交易，启动了住房三级市场。使住房消费形成了完整的梯次。今年３月又颁布了《北京市已购公有住房上市出售实施办法》，进一步降低交易税费，简化交易环节，突破了二手房交易瓶颈。这一系列措施极大地推动了存量房市场的发展，今年３月的成交量比上年同期增长幅度十分明显。以二手房为例，据市国土房管局市场一处的有关人士介绍，在政策的刺激下，今年３月二手房交易量达到１２００套，４月上升到１４４２套，这是２００２年月平均６００套的两倍以上。
　　然而，受“非典”疫情的影响，存量房市场的发展势头减缓，房地产交易量普遍减少。为落实市委、市政府“一手抓‘非典’防治工作，一手抓经济建设”的精神，确保今年经济发展目标的实现。市国土房管局、市建委、市工商局和市规委联合采取一系列措施来促进房地产市场的发展。
　　特色业务比拼展会
　　记者从组委会了解到，招展工作开始三天，已经有二十多家中介机构订下了５０余个展位。“放心中介”成为本次展会的主力军，链家宝业、金丰易居、我爱我家、中大恒基、顺驰等公司更是包下了６到８个展位，来展示公司的实力和竞争力。同时，参展单位为表达对“非典”一线医务工作者的敬意，承诺向他们提供免费服务。
　　存量房是与新开发出售的增量房屋相比较而言的，它包括了尾房、债权房、已购公房、二手商品房等。与新增商品房相比，它们具有价格低、无期房风险、社区配套成熟等优势。随着存量房交易的日益活跃，各中介公司推出了各具特色的业务，将在展会上形成比拼之势。
　　展会现场还将提供房地产交易、房地产评估、法律等现场咨询，中介机构也纷纷把合作的银行请到场，如我爱我家携手浦发银行、顺驰携手民生银行开辟“绿色贷款通道”。本次展会上，我爱我家公司联合伟业资产公司推出的一系列尾房、债权房，使购房者有机会买到平时难得一遇的物美价廉房屋。
　　二手商品房是指新建商品房即增量房　进入二级市场进行流通的。随着本市存量房市场逐渐升温，二手商品房成交量上升速度很快，已达二级市场总成交量的３０％。链家宝业、金丰易居等公司开展的“转按揭”服务将为“卖旧买新”、“卖小买大”的百姓提供更方便、更安全的周转服务。
　　本市今年还有大量的拆迁改造工作正在进行，本次展会正值朝阳区三里屯、ＣＢＤ地区大规模拆迁之际。广大拆迁户希望通过展会找到理想的新家。为此，不少参展商都为拆迁户准备了相应的二手房源、周转房和相关服务。如我爱我家公司就将为拆迁户提供１０００多套优质二手房和２０００多套周转房，并将推出免费搬家等优惠服务。　首席记者莫春

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