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| 专家解读“121” 地产金融体系政商要分开 | |
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| 2003年7月14日14:51 北京现代商报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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清华大学房地产研究所所长刘洪玉 从防范金融风险角度来看，金融和房地产实际相关度比较大，应该运用金融政策加强调控。目前对房地产业引致的金融风险到底严重到什么程度，各界说法不一。就房地产“泡沫说”而言，主要表现在价格过高，有些地区房屋空置率比较高。据国家统计局有关数据表明，去年空置房资金高达２５００多亿，居全国各种不良资产之首。 从宏观调控的角度出发，《文件》的出台，对开发商、消费者以及购买房屋的投资者实际上都是一种限制。目的是积极地支持这个行业健康、有序地发展。这种对行业的规范，将影响的角色不仅仅是开发商、消费者，还包括商业银行本身，尤其是不应该只从银行内部控制金融风险。此外，《文件》实际上并没有把金融服务体系的政策性、商业性明确地分开。 从行业自律这个角度，房地产开发商和金融环境如何配合，如何创造一个符合金融监管的行业自律机制是非常重要的。以前比较关注开发企业与政府的关系，实际上未来开发企业更要注重和公众的沟通。因为开发商是在创造一个人居环境，在这个过程当中，会和方方面面发生冲突，最终的结果，可能是给社会带来了财富，创造了价值，同时也可能给公众和自然环境造成伤害。 《文件》将来还有一个细化的问题。在细化的过程当中，会在进一步研究的基础上有针对性地、科学地制定操作细则。 文/王维波 |
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