
京城二手房价看跌　政策促动供求关系逆转

2003年7月2日9:26 　　中华工商时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　据北京房地产经纪公司“我爱我家”预测，今年下半年北京的二手房价格将持续走低。导致二手房市场下半年价格走低的主要原因是政策促动供求关系的改变，卖家应在看跌之前果断出手，以免错过了售房的良好时机而使自己处于被动局面。
　　过去，二手房市场以已购公房为主，而处在按揭阶段的商品房无法上市。随着众多银行转按揭贷款业务的推出和完善，想出售按揭中的商品房的业主，终于可以如愿以偿。其次，今年上半年出台的已购公房上市的一系列利好政策产生较大的影响力。下半年，随着非典疫情渐去，新政策的出台将极大地激活沉寂已久的二手房交易市场，已购公房的上市将日渐增多。另外，房地产销售在上半年受非典困扰，在“金九银十”一手房市场火爆的同时，“卖旧买新”将释放出大批的二手房房源。同时，二手经济适用住房近期也有大批上市交易的趋势。此外，如果人们期盼已久的中央国家机关房产上市最终成为现实，二手房供给量在目前的数量上将上升一个数量级。
　　“我爱我家”分析认为，下半年将是商品房集中销售的旺季，一级市场的价格大战在所难免。一手房房价的回落将沉重打压二手房价格，在一手房与二手房价格差距不大的情况下，购房人会首先选择一手房，进而使二手房的价格走低。
　　此外，京城空置房数量居高不下。受国家政策因素的影响，空置房，尤其是尾房将大量进入市场，这类房产在价格上占有绝对优势，对商品房交易价格也将产生一定影响。经济适用房、廉租房以及郊区住宅将会在很大程度上分流掉二手房市场的购房者。供求关系的改变将令二手房价格下降。
　　随着政府部门的大力整治，一批大型正规中介公司迅速发展成为品牌意识强、服务规范完善的成熟经纪机构后，二手房价格已日趋透明化、合理化。有消息说，今年下半年，北京市国土资源和房屋管理局将与几大中介公司合作，制定推出北京市二手房政府指导价。这将给求购二手房的市民一个明确、可靠的参考标准，北京市二手房的价格更加趋于理性。陆昀

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