
调查：房贷新政会不会导致买房抢购风潮

2003年7月3日16:22 　　北京青年报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　房贷新政不会导致抢购风潮
　　老百姓买房离不开银行贷款的支持，房地产开发商建房更离不开银行贷款。中国人民银行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，被许多业内人士喻为一次大动作。近日，本报对《通知》的影响，分别通过网络和电话调查的方式对600多位人士进行了调查。
　　网络受访者认为《通知》限制人们二次置业，电话被访者认为《通知》有利于规避还贷风险
　　《通知》中有一条规定：对第二套住房贷款按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行住房优惠利率。
　　农行北京分行房地产信贷处有关人士介绍，目前银行还没有执行这一规定，具体什么时间执行有待进一步明确。目前，住房优惠利率5年以上为5.04%，；而同期同档次贷款利率为5.76%。如贷款10万元买房，10年还清，优惠贷款利息为10×5.04%×10=5.04万元；如按同期同档次贷款利率计算，利息为10×5.76%×10=5.76万元，相差5.76-5.04=0.72万元。
　　中国人民银行货币政策司信贷政策处调研员，也是《通知》起草人之一的黄慕东在接受央视记者采访时指出，“个人住房贷款利率是优惠的，去给那些有条件买第二套或者更多房的人是不合适的。从市场公平角度看，这是投资，是一种市场行为，那么如果还牺牲商业银行的利率，就不应该了。”
　　在本次调查的网上被访者中，52.69%的人认为这一规定“限制人们二次置业,不利于居住品质的升级换代”；28.39%的人认为“有利于买房人规避还贷风险”；27.64%认为“不利于商品房空置率的下降”。
　　电话被访者对此的反映稍有不同，他们首先认为这一规定“有利于买房人规避还贷风险”；其次认为这一规定“限制人们二次置业,不利于居住品质的升级换代”、“不利于商品房空置率的下降”。
　　4.6%的购房人表示会抢购第二套房
　　《通知》对买房人的规定只有一条，即购买第二套住房时不能享受优惠利率。而对开发商却提出了多项规定。如房地产开发商贷款今后将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房和别墅项目等。
　　在本次调查中，多数被访者表示《通知》的相关规定会促进中低价商品房的销售。但大多数买房人不会因为今后购买第二套住房时无法享受优惠利率而提前购买。只有4.64%的网上被访者表示“会抢在规定执行之前购买第二套住房”。
　　开发商反应过激
　　调查中得来的数据仅反映了被访者对市场的预测，是否能与市场现状相吻合，还需求得市场的印证。君合百年房地产开发公司副总经理戴青反映，作为中低价商品房的“易构空间”最近一段时间的认购状况比预想的要好。首期面世的300多套房已认购了200多套。这种状况并不是二次置业的提前释放，而是“易构空间”价格为5000多元每平方米，目前就百子湾地区来说，不仅单价最低，总价也是最低的。最小的二居仅35万元左右，而周边的一居室也要30多万元。
　　北京福润达房地产开发公司总经理孟宪江也有相似的看法。他认为《通知》虽然会对整个市场产生不小的影响，但从“通典铭居”最近一直不错的销售状况来看，政策对中低价商品房是持鼓励态度的。从“通典铭居”的购买人群分析，虽然不乏二次置业者，但并不能证明是受取消二次置业的优惠贷款刺激而提前购买。主要是因4000元每平方米的价位，及户型也比较合理，再加上位于通州北苑环岛交通便利的吸引而购买。
　　尽管两位中低价位商品房的开发商认为《通知》对他们的影响不大，但在本次调查中，被访者表示《通知》对开发商的影响要大于买房人。在网上被访者中，有42.86%的被访者表示，“《通知》对开发商的影响大”，14.78%的被访者表示“对买房人的影响大”。电话被访者中，31%的人表示“对开发商影响大”，29%表示“对买房人影响大”。文/本报记者周宏

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