
央行房贷新政策出台百姓买房有利受益多

2003年7月9日11:7 　　吉林日报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　6月13日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，它涵盖了房产信贷的全过程，其中三大内容备受关注：一是规定开发企业申请银行贷款，自有资金不低于开发项目总投资的30%；二是规定对购买第一套自住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于2 0%的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的贷款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定；三是规定只有主体结构已封顶，商业银行才能向购房者发放个人住房贷款。
　　新政策一出台，反响巨大。那么，作为与人们生活息息相关的一项新政策，它会给吉林省银行、房地产企业带来哪些影响？会给老百姓带来哪些实惠呢？
　　商业银行：个人信息难掌握
　　对于央行出台的防范风险的贷款限制政策，吉林省四家国有商业银行均表示将严格执行这项旨在降低银行信贷风险的新政策，但在总行的相关政策细则没下来之前，一切贷款政策和贷款活动照常。近些年来，房贷这块不良率低、发展潜力大，是各家银行追逐的目标。也许是出于行业内部信息的壁垒，也许是顾忌自身以及客户利益受到伤害，银行信贷部人员极少愿意透露《通知》对房贷影响的具体数字，只说随着《通知》出台，吉林省房贷市场的变数也会随之而来。某银行房贷部人士表示，许多老百姓买不起房，所以房产金融要倾向中低价房，重点支持中低收入者，对于这点大家没有分歧。但这份“通知”真正厉害的不是针对购房者，而是针对房产开发商。他说，由于目前房地产开发商资金链中蕴藏着大量甚至可以说绝大部分的银行资金，一旦支持房地产开发的资金链条断裂，将直接导致银行坏账出现的可能，而且如果操作不慎将引发更大规模的金融风险。
　　工行省分行房贷处孙处长在接受记者采访时认为，央行房贷新政策是希望将房地产业引入正常规范的道路上去，从而达到防范金融风险的目的，但实施起来还得有一个过程。就新政策中对个人贷款购买高档商品房、别墅、第二套以上住房的规定，他认为，以国内各家商业银行目前对客户个人信息掌握的情况，还无法准确判断购房者是否是二次以上购房。人民银行在信贷查阅系统，包括个人系统这一块没有联网，这就需要有一个大的环境。关于“高档房”的认定问题，现在也成了银行界讨论的热点。究竟什么价位的房子算高档房？别墅的具体概念是什么？目前都没有定论。
　　开发商：釜底抽薪压力大
　　得到央行收紧房贷政策的消息后，这使吉林省房地产开发企业在今年4月和5月工商银行及建设银行连续出台的房贷收缩政策后，再次面临资金实力的考验。亚泰房地产开发公司负责人告诉记者，在央行的住房信贷政策向中低住宅倾斜时，对那些开发周期长、体量大、投入高的高端住宅的冲击首当其冲。这些住宅因为开发过程中吸纳银行大量开发贷款资金，如果封顶才能卖房子、办按揭，开发商的资金占用太大不说，一旦造成市场积压，开发商将面临前所未有的资金短缺和不适应市场的严峻考验，银行也很容易受伤。长春星宇集团房地产开发公司负责人认为，商业地产针对的消费群80%是有闲钱的投资者，他们中大部分选择一次性付款方式投资。所以，只要具备雄厚的资金实力，商业地产的投资前景还是令人看好的。他同时建议，目前买现房、准现房的问题不大，但是购期房的风险增大，购房人首先要了解公司的实力，有没有能力把期房建成现房，再做决定。大家投资还应谨慎，切忌闻风而动。
　　一些实力较差的开发商对前景表示了担忧。在记者采访中，一家不同意透露姓名的房地产开发商认为，新的政策将伤及一些房地产企业，尤其是自有资金不足的中、小房地产企业，一部分房地产公司资金链条将断裂，公司面临破产，项目将会成为“烂尾楼”。少数房地产企业为逃脱“烂尾”的途径，将选择楼盘降价或者其他实力雄厚的品牌公司进入等办法。房地产商对房地产新政策的强烈反应，表明了银行是房地产企业不可或缺的资金来源，而这个“新政”也卡住了一些开发商通往富豪的便利之门。
　　普通百姓：买房有利受益多
　　买到低价房一直是普通百姓的愿望，然而却可望不可及。大幅上涨后的房价与消费能力的提高，有渐渐脱节的趋势：一边是数万平方米的积压房，一边是囊中羞涩、急需解决住房的普通百姓，难怪有人慨叹人间冷暖。央行房贷政策的调整，对于首次购买商品房的消费者来说，无疑是一个利好消息，这将使消费者不仅可以享受住房贷款利率和首付款比例不低于20%的优惠政策，同时，央行为规避消费者贷款买房风险，采取封顶以后才能发售的举措，让老百姓购房更有安全感。一位购房者告诉记者：“政策出台后，交了首付款，我可以在看到楼盘踏踏实实起来之后才办按揭手续，避免了商品房烂尾给我们带来损失”。
　　而作为购买第二套商品房的消费者，大多经济条件好，为改善居住条件，或作为投资性物业，所以对增加的首付成数和银行提高贷款利率也能接受。陈女士已经有过二次置业的经历了，最近又在考虑买一套更好的商品房。对于央行提高第二次购买商品房贷款利率的做法，她觉得有些突然，但表示只要是符合自己需要的房子，房价合理，即使利率高一点，也要买。这虽然有拿富人的钱贴补“穷人”的意思，但规定真正体现了对弱势群体的关爱，普通百姓买房梦能圆了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（杨晓燕）

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