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| “楼盲”难逛房展会 律师提醒注意五点 | |
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| 2003年8月4日10:11 新闻晨报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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参加房展会除了有省时又省钱的看楼专车之外，展会现场往往有与房产配套的相关服务，如银行、中介服务、物业管理、法律咨询等等，购房人在看楼的同时可以享受各种免费的咨询服务，对于一些“楼盲”来说是很有用的。此外，房展会往往聚集了不同地段、价位的不同房型，购房者也可以横向、纵向地比较一下，及时修正自己的购房计划。 律师提醒广大购房者在房展会上要注意以下几点。 第一，看“五证”。有些参展项目只处在征地或拆迁阶段，根本不具备预售条件，考察该项目是否能买，购房者最简单的方式就是看项目的“五证”，即：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》和《预售、销售许可证》。如果项目缺少“五证”或其中任何一个，对购房者来说都可能面临着隐藏的麻烦。购房者可以直接到开发商处了解“五证”的真实情况。 第二，注意楼书、样板间、沙盘的法律效力。楼书、样板间、沙盘和售楼人员的口头介绍，对开发商来说，一般都没有直接的法律约束力，所以开发商可以在法律允许的条件下超出法律限定的范围夸大其宣传，除非楼书、样板间、沙盘作为合同的一个附件，其中的部分内容才具有法律约束力。比如报价单说明了某一具体房间的准确价格，样板间标上尺寸、所用材料，沙盘标明楼距、绿地面积等并在正式合同中有所反映，才具有法律约束力。 第三，确定精装修。有的开发商在房展会上或以后的合同中对装修标准只提“精装修”或“高级”等词，但何为“精”和“高级”，却没有了衡量标准。要确定装修标准，必须将装修的材料品种、规格、型号、质量、品牌、产地、厂家、价位、施工方法、工艺标准等内容写进合同里，才能确定最终的装修标准，否则，一切承诺对开发商都没有法律约束力。 第四，不轻信物业承诺。严格来讲，物业管理与开发商没有任何法律上的关系，开发商对物业所做的承诺没有任何意义，物业是由独立的物业管理公司来管理的。前期物业管理阶段，物业公司是由发展商聘用的，而目前多数是开发商自己出资成立一个物业管理公司来管理物业，但在法律上并不互相承担责任，开发商的承诺不等于物业公司的承诺，所以不能轻信开发商对物业的承诺。如果将来物业管理出现问题，开发商是不负任何责任的。 |
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