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| 地铁终点站工薪扎堆置业 首选2000-4000元项目 | |
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| 2004年1月8日9:20 北京青年报 | 【打印本页】 【对此发表评论】 【关闭窗口】 |
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去年13号线、八通线通车，如今地铁5号线正加紧施工，地铁10号线也低调开工，北京轨道交通日渐发达。地铁连着地产，逐渐明朗的现象是在各线终点站位置低价房项目扎堆，且销售火爆，目前正迅速聚集大量工薪族。但同时，由于一些项目市政配套跟不上及过分依赖地铁工具等问题正困扰工薪置业热情。 工薪偏爱2000-4000元终点站项目 目前建成的地铁西到石景山东到通州，呼声最高的地铁5号线北到昌平南到丰台，终点站附近价位在2000-4000元之间。北点天通苑一直保持2650元价位，西点苹果园3800元，东点梨园格兰晴天精装均价3300元，南点彩虹城均价4100元。 据了解，房价低的主要原因是终点站项目离市中心较远，土地价格相对便宜，住宅供应量大，项目间竞相压价所致。这对房价高低最敏感的工薪阶层来说无疑是个好消息。 也许是借着终点站概念，不少楼盘因此热销，早年有京贸国际公寓，天通苑，去年有京汉旭城和彩虹城。据透露，京汉旭城开盘两星期销售1.3亿元；50万平方米的彩虹城开盘7个月销售近1400套，销售总额超过5亿元，稳进北京单盘销售前十。 过分依赖会出问题 但是，一些项目过分看重了地铁沿线的位置优势，而往往忽略了一些现实问题。 记者在下班高峰感受西直门站人流，满站台要换乘的人围得里三层外三层，老弱病残往往要挤上两次才能上车。这种过分依赖地铁的人群也是因为地铁沿线的住宅集中，交通出行没有多元化，缺少公交车，道路堵车现象严重等导致。 特别是市政配套上，由于地处郊区，市政热力管线、天然气管道没有接过来，房子虽然住着，但屋里用煤气罐烧水做饭，用火炉供暖的比比皆是。一些小区用分体壁挂炉供暖，一冬天成本高达5000元。彩虹城销售总监张丽告诉记者，引进热力管线并非全是由于离热力主干道远，很多是由于前期成本高的缘故。 做项目要有里有面 张丽透露，在彩虹城销售策划中，地铁概念并不是主要，因为在终点站宋家庄有大大小小十多个项目都说在地铁站边，因而，彩虹城胜出必须练内功。 从购房人角度考虑就是要“有里有面”。不会褪色的瓷砖外立面、临河社区园林提升了居住档次，这是“有里”；5000万元引进市政热力，提供和宾馆一样的24小时热水以及质优价低的集中供暖提高了生活品质，这是“有面”；再加上90-120平方米的实用户型，距离三环1800米的便利位置，工薪阶层需要的就是这种低消耗的过日子用的生活。 杨晓 |
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