
2004在悬念中开始　北京楼市的四大悬念

2004年1月9日9:30 　　京华时报	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　2003年的京城楼市带给人们太多的意外与不可预期，充满了戏剧性。“泡沫论”在年初便让人感到扑朔迷离；紧接着的SARS闹得人心惶惶，却又演化成为一场健康地产运动；121文件出台让地产商惊魂未定，18号文却又拨乱反正，演绎“悲喜两重天”。
　　2004年的京城楼市同样在悬念中开始了，新年楼市会上演怎样的戏剧，让业内人士与购房者都充满了期待。2003年的小户型热能否继续？谁将点燃2004年楼市第一把火？房价变化的趋势如何？健康住宅运动又如何演绎新招？
　　悬念之一：谁将点燃新年第一把火？
　　据了解，长河湾的开发商中坤投资集团最近又上马了大钟寺国际商业广场项目，其老总黄怒波作为著名诗人，一向低调行事，但近日也开始在媒体露面，新年已经酝酿了一台大戏。此外，2003年岁末打出首家中国风格社区而一举走红的石韵浩庭在新年也不甘寂寞，准备将中国风格进行到底，将继续以“汉装”为表达语言，推出更有影响力的活动。
　　悬念之二：小户型能否持续火热？
　　小户型在2003年出尽了风头，成为北京楼市的最大热点。后现代城、飘HOME、蜂鸟社区等等，小户型基本上是全线飘红。在2004年里，小户型是否还将继续2003年的好运，持续火热呢？
　　购房者对小户型的质疑已经开始。由于很多小户型只是过渡性住宅，今后的升值潜力便是购房者关注的焦点。就投资角度而言，小户型项目扎堆出现，整体市场会供过于求，会导致小户型的租金下压，小户型的投资前景不乐观。就把小户型作为过渡的住宅者而言，当希望将小户型房出售，再买一套更高品质的大户型住宅时，由于小户型的高单价，事实上已经没有什么升值空间。
　　但是，购房者认为大社区里出现的少量小户型却会有很强的生命力。因为整个楼盘不是以小户型为主的，容积率相对小，适合居住。就是以后出租，因为周围小户型少，出租压力也不会太大。根据了解，这种趋势已经初露端倪，长河湾、石韵浩庭等楼盘中的少量小户型的已经成为了抢手货。
　　悬念之三：房价走低还是走高？
　　关于房价的高低走势，是业内人士与购房者关注与争论的永恒话题。
　　刘晓光、孟晓苏、冯仑、潘石屹等业内大佬普遍认为2004年房价会略有上涨。但是，认为房价不会涨，并且会发起新一轮性价比之战的业内人士也大有人在。
　　长河湾老总黄怒波表示，2004年会是北京楼市性价比比拼的一年，长河湾位于寸土寸金的西直门，目前一期塔楼均价7680元、9280元，虽然十分热销，也没有涨价的计划。诗人出身的黄怒波表示要将涨价、升值的空间留给业主。
　　处在泛CBD区域的石韵浩庭，采取了低价入市的策略，板楼均价定在6500元，直接挑起了双井地区楼市的性价比之战，并在国贸冬季房展会一举取得销售第二的业绩。
　　悬念之四：健康住宅运动是否继续？
　　SARS在2003年楼市演绎成为一场健康住宅运动，2004年，健康住宅是否会进行到底？
　　对此，长河湾宣传负责人胡性慧认为，健康住宅运动肯定会继续，但是一窝蜂式的评比、试点可能会降温了，相反，健康的理念会全面深入到对住宅产品的打造之中。从技术层面讲，低容积率、人车分流、水系、园林、低层板楼等，都将是对健康住宅的全面演绎。张森

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