
“现房时代”离我们有多远现房展迎接现房时代

2004年2月17日13:34 　　焦点房地产网	【打印本页】　【对此发表评论】　【关闭窗口】

　　京城地产历经十余年的风雨历程，日趋成熟。加入世贸和2008年奥运会的申办成功，又为北京房地产带来了前所未有的契机。在房地产成为支柱性产业并飞速发展的今天，却有令业内人士苦恼的一面——存量房的销售问题。据统计，北京市2002年存量房为900万平方米，到2003年下半年这一数字上升到了1200万平方米。但面对2006年全面停止建设项目的政府规定，开发商又不得不未雨绸缪，市场有可能提前放量。
　　如此，肯定有人会问，大量的现房涌入市场，北京市目前能有这样巨大的消费潜力吗？经过业内人士的讨论，答案是肯定的。为迎接2008年奥运会，加快城市建设，今年的拆迁量肯定会大增，由此产生大量无房户，其所得拆迁补偿款的60%将会用于购买新房。在各种条件的促使下，国内外的有志之士不断进入北京寻求发展，面对的首要问题便是需要一处价格适中，交通方便的居所。据报道，2003年外籍、港澳台及外地人员在京购房消费额在250亿元左右。而由其引出用于租赁的房地产投资市场更是潜力无限，吸引了无数淘金客的目光。
　　但不可否认的是，目前北京市房地产市场存在着现房供应与消费者需求相互脱节的现象，造成拥有现房的开发商苦等购房者上门，购房者遍寻京城而得不到有效房源。造成这种现象的原因无疑是缺乏大量宣传。但开发商手中的现房多数是外于销售末期的尾房。而尾房之所以称之为尾，是因为其数量相对较少，一般只有项目本身的20%，甚至更少，出于成本考虑，开发商不可能拿出大笔资金对其宣传、促销。虽然尾房的数量较少，但其不仅积压资金，而且影响新盘开发。而且现在要面对政府关于未售商品房的物业费全部由开发商承担的规定，这无疑使手中有存量房的开发商雪上加霜。因此，开发商与消费者的相互沟通迫在眉睫。
　　而在市场的另一端，急需购房的拆迁户却难以寻到适合自己的房子。因为其手中的拆迁补偿费再加上半生积蓄也仅够在五、六环外的远郊买上一套面积够用的房子，但摆在其面前的交通问题却使之不得不知难而退。发现房屋租赁市场有利可图的投资者虽然知道三、四环之间这些尾房项目最适合用于出租，但无耐凭自己一己之力难以在数以千计的楼盘选定自己的投资对象。能够有一个地方把这些零散的尾房集中在一起，是这些拆迁户和投资者心目中最大的愿望。
　　在市场强烈需求下，一种新的销售渠道应运而生。东方地产机构于2003年十•一期间在马甸桥畔的中国国际科技会展中心成功举办了其第一届特价现房房展交易会。该展会虽然规模不大，仅有46家开发商参展，观展人数也仅有6万余人，却破记录的创下了236套房的成交量。因此，该展会引起了社会各界的强烈反响，同时也获得了开发商和消费者的好评。
　　东方地产机构为巩固其品牌，实现其“替开发商解忧，为购房者造福”的宗旨，在经过详细的市场调研、整合各区房源，以及总结第一届展会成功举办经验的基础上，并联合北京电视台，北京青年报、信报、新浪网等多家主流媒体，将于2004年4月2日至4日推出其第二届现房房展品牌交易会。展会现场设置一百余个展位，并主推其特装区，给拥有现房的开发商提供了一个充分展示自身项目的舞台。另外，展会组委会特别拓宽参观走廊，并将特装区、特价房区、准现房区等进行功能分区。配合中国国际科技会展中心五星级的展示环境，无疑为今年的购房百姓提供了又一个良好的去处。
　　不知东方地产机构改革这一顺应市场的举动，能否给我们一个更大的惊喜？让我们拭目以待。

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