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| 地区被限别墅用地停批香山上演最后豪门宴 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2004年6月17日10:30 |
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香山以它天生的环境资源吸引着卖房人和买房人的目光，它的别墅项目价格不菲，一年来更是涨声不断。去年上半年，总价150万元以上被市场认定为中档的别墅标准。短短一年来，这一标准已经翻了2-3倍，现在500万元的别墅才能算做市场中端产品，而最近出现的西山美庐以每套700万元-5000万元的价格把香山别墅的价格抬高到一个新台阶成为香山地区别墅的新领袖，使得香山地区再次成为众人瞩目的焦点，一场豪门宴正悄悄上演。 别墅越建越高档 去年，作为治理整顿土地市场秩序的重要环节，国土资源部发布了45号文件，明确要求各地对别墅用地进行控制，停止高档住宅项目的土地审批。香山地区更是由于要保护自然环境而显得土地的珍贵稀缺。据悉，最后一个别墅项目西山美庐也建起来了，香山已经没地了。因此这最后一个项目的出现也就显得意义重大，西山美庐近期推出的主力大户型总价为1400万至1500万元，最小面积的别墅目前价格也在700万元左右，把这一地区的别墅价格抬高到了一个新高度，像已经售完的半山枫林最贵的卖到600万元左右，而在售的御墅临枫由于户型之间大小差距不大，售价在300万元至400万元之间。 促使香山别墅提价的原因除了香山得天独厚的景观环境以外，道路交通的改善使香山的别墅越建越高档。五环路已经通车，而规划中的城铁9号线终点就在香山，届时香山离市区的距离将被拉近，这为香山聚集人气提供了足够的便利条件。别墅这一产品的市场份额急剧扩张，已日益成为市场供应的主要产品。如此之大的市场存量及未来供应量，按照正常消化速度来计算，至少需要3-5年的时间。 别墅大盘时代来临 今年4月份的北京别墅指数报告认为：别墅大盘时代已经到来。随着首创置业、中房开发集团、珠江合生等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势，这有可能在很短的时间内就改变别墅市场的竞争格局。香山也正面临这一局面。 据不完全统计，香山脚下至少有400万平方米的土地建造了房地产项目。这里的别墅大多依靠山脚，有很美的自然景观。但土地是很有限的，为了不破坏原有的自然景观，只有极少的土地可以建项目。现在大多项目已经卖完，只有几个项目在售，有御墅临枫、汤泉艺墅、四季香山等，都卖得不错。随着最后一个别墅项目浮出水面，香山的别墅开发也将告一段落。由中国房地产开发集团公司投资开发的西山美庐在此安家，据记者了解，西山美庐未来两年推出的别墅总建筑面积预期有10万平方米，该项目三面环山，西侧于山体相连，拥有丰富的自然景观资源，是西山别墅版块中真正的居山别墅项目。别墅多为双层建筑，建筑材料相当考究，开发商斥巨资以1毫米厚度的优质紫铜镶包于百米长建筑檐口之上，为国内首创。并且将于下半年推出总价超过5000万元的楼王，据说可能会进行拍卖，这是最近北京别墅市场开出的最高价格。 规划改造仍未完成 目前，香山地区的总体改造工程尚未结束，按照发展规划拟建立西山风景区，以西山温泉等更大范围为立足点，建立北京西山国家历史文化公园，地区划入国家历史文化公园的范围，最大保护范围约320平方公里。与此同时，伴随着绿化带工程及香山地区危旧房改造，今后将着力进行香山南路等主要道路的拓宽改造并对一些古老的街道进行改造。目前，香山的道路改造已经差不多了，其他仍未完成。 记者体验 走五环只要20分钟 五环路一开通，到香山就近多了，几天前记者亲自去体验了一下。从建德桥往北上五环只要20分钟就可到达香山脚下，而且五环路免费也能省下不少钱呢。将来城铁9号线一开通就会更方便了。这里的自然环境没得说，生活配套也在加紧建设中。从目前的情况看，可以开车从市内往回买东西，在香山路上有一家化工医院。西边的名校较多，开车就读也挺方便，记者的朋友中很多人就是冲着名校到这边买房子的，但生活配套的设施确实有待加强。 |
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