昨日，大盘大跌150点，万科A却以31.7元红盘报收，上涨了0.63%。与万科A(32.16,0.46,1.45%)上涨相呼应的是，招商地产、保利地产等房地产板块大腕也逆市上涨。沉寂了近两个月的房地产板块，在"大哥"万科A的带领下出现了反弹迹象。
估值优势依然突出
人民币升值将继续带动房地产上市公司的利润空间。目前，人民币兑换美元的汇率已突破了7.51元，在人民币升值趋势不变的情况下，作为一个直接受益于人民币升值的板块，房地产估值优势依然突出。
今年以来，房价的上涨直接拉动了上市公司的盈利空间。据半年报显示，今年上半年，房地产上市公司的净利润同比增长了80%。
分析人士认为，在供给短缺的背景下，房价上涨局面短期内难以改变。未来两年内，房地产行业仍将处于高景气时期，房地产类上市公司的业绩也有望继续保持高增长。
政策调控影响已消化
随着房价的大幅上涨， 政府对房地产的调控也出现了越来越严厉的趋势。"提高第二套房贷款首付和利息""扩大物业税试点""房地产商拿地要一次性付清全款"等系列利空政策相应出台，房地产股也随之进入了调整市道，多只房地产股跌幅在20%以上。
分析人士认为，管理层对房地产的调控可以概括为引导合理需求，防止价格过快上涨。目前,对市场影响较大的是政府引导小户型住房开发，小户型供应并不一定导致开发商毛利率的降低，开发商的利益并不会因为这种转变而受损。而且，政府对土地的调控主要表现在对开发商"囤地"行为的治理，这种规范市场秩序的政策对于市场长期发展是有利的。银行紧缩银根对房地产市场确实不利，如二手房首付比例提高至40%等，但这个力度市场仍然可以接受。
昨日，市场传出房地产IPO暂停的消息，一度影响了地产板块早盘的走势，但在下午盘中,以万科A为代表的地产股开始上扬。这说明市场对利空消息的消化能力极强。晚间，管理层紧接着辟谣称，并没有暂停房地产公司IPO的计划。从中我们可以窥见管理层对房地产行业的调控态度，并非以抑制为主。
(见习记者 王丽) |
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