-- 如何正确理解新政实施的初衷 虽然眼下房价涨幅已经趋缓，但不少市民依然质疑：在市场经济环境下，为何房价从前可以飙升而现在降不得？房地产市场真的到了非救不可的地步了吗？ 业内专家表示，新政的实施并不是单纯要"救市"，消费者对于政策的误解需要消除。 上下游产业齐"挨冻" 房市的持续低迷正在影响上下游产业。上游--- 建材业产量和工业增加值增速下滑；钢铁业大面积减产，量价齐跌；不少建筑企业早在上半年就"没活干"，年底能否按时结到工程款仍是问题。下游--- 装修、家电、家具等行业也不同程度遭到房地产业不景气的冲击。 作为房地产的上游产业，建材行业直接受到牵连。"我们现在的销售很不理想，奥运结束才几个月时间，中厚板的价格快要跌落到原来的一半了。房市不景气，我们的生意很难做。"石家庄中远邦泰物资贸易公司的业务员无奈地感叹。今年下半年以来，省会石家庄的房地产项目开工数量大大减少，建筑钢材生意已经越来越不好做了。"房市是否景气，我们就是阴晴表。"省会一家建材销售公司的负责人告诉记者，今年省会房市普遍低迷，消费者持币观望情绪浓厚，这使得他们的销售额也随之下跌，今年的销售额能有去年的70%就不错了。不单是房市清淡，今年以来，人民币升值，劳动力成本上升等一系列因素已经让建材行业有些吃不消了。 房市成交量的下降，也影响与房地产相关的下游行业。省会装修、家具、家电等行业的商家已经切实感受到了由房市低迷而造成的下游产业的经营压力。 在省会石家庄最繁华的北国商圈，近来家电零售商的促销活动不断。可即便这样，不少家电卖场依旧冷清。11月11日临近中午，记者走进苏宁电器卖场，这里已经没有了往日的热销场面，销售员比顾客还多。 由于很多购买了新房改善了住房条件的消费者，会为新房更换尺寸更加合适的电视机，省会房市旺销的时候，省会大屏幕彩电的销售一直不错。而今，大屏幕彩电的销售已经风光不再，同样受影响的还有大容量冰箱。 对于房产新政频频出台后，房市能否尽快回暖，房地产业内人士并不乐观。一位地产分析师表示，房市低迷期短期难以改观，相关上下游产业仍要做好"过冬"的准备。 新政意在扩大内需 "如果你看到了房市低迷对整个产业链上下游行业产生的影响，你就能理解政府部门频频出台房市新政的深意。"省建设厅一位负责人表示，表面看，这些新政策是针对楼市的，其实，政府部门是希望通过激活房市交易，发挥房地产业对拉动投资、扩大内需的作用。房地产业本身是资本密集型行业，而其上下游基本都是劳动密集型行业，关乎就业问题。房市回暖，投资重新启动，对缓解上下游行业的就业压力将起到一定作用。 石家庄市房地产业协会副会长李水源表示，房地产行业可以带动100多个相关行业的发展，如果房地产行业冷了，整个国民经济发展速度都会受影响。政策出台并不是单纯的"救市"，救的不仅是房地产市场，而是要稳定国民经济这个大市场。 10月20日，石家庄市政府发布《关于促进房地产业健康发展若干意见》后，省会市民对于其中的20条"救市"有些质疑，认为救市等于救房价。对此，李水源认为，救市不是救房价，也不是救开发商，20条措施没有侵害到消费者的利益，均是通过财政支出来保障房地产市场的发展。举例来说，房地产市场搞活了，土地不再流拍，政府在土地出让金上有收益，项目有了，开发商的积极性调动起来了，劳动力市场火了，那么农村富余劳动力就业机会大了，农民工进城就有活干了。通过这些措施，最后实现房价稳定，受益的还是购房者。消费者眼光应当放远一点，正确理解这些问题。 中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，对于房市新政，最准确的理解应该是将其看作一项宏观调控措施。宏观调控就是负责总量平衡关系的，供不应求的时候，有可能引发通货膨胀，要采取一定的措施抑制需求；供大于求的时候，就要提升一下有效需求，使国民经济的总供给和总需求尽量达到一个平衡。 11月12日，我省出台《关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》，除了减免住房交易税费、调整住房贷款首付比例和利率等政策外，进一步加大对低收入群体的住房保障，增加对廉租住房保障对象的实物配租比例。 对此，专家认为，在目前形势下政府强化住房保障，既能通过保障性住房建设刺激内需，又能有效改善民生，完善的住房保障有利于房价"软着陆"和房市健康发展，可谓"一箭三雕"。 | 
