地产同学会近期开设了"关注开发商过冬"的话题。关于这个话题的第一期《全国是冬天，重庆最舒适？》已在上周见报，而本期地产同学会将沿着这个话题纵深下去，探讨房企如何顺利过冬，如何为春天的到来积攒力量。 准备什么样的"棉袄"？ 经典语录："建立良好的进入和退出机制，是长期保暖的棉袄。" 主持人：楼市进入冬天，这已是不争的事实。剩下的事是房企该准备什么样的棉袄过冬？ 李东：这要分几个层面。政府要为开发商设计好更为宽松实用的过冬棉袄；金融机构要为开发商设计更为灵活的融资渠道；而开发商自己要调整自己的开发节奏，将"快牛"思维转为"慢牛"思维。 杨勃：棉袄也是有区别的，看对谁，"身子骨"弱的房企，再多、再保暖的棉袄也没办法救的。信心的恢复才是最好的棉袄。 邓孝华：我对准备棉袄的建议是"暖风频吹，苦练内功。"这两个东西缺一不可。所谓"暖风频吹"，一是指政府的政策；二是媒体要发出正确的声音，不是一味唱空，让受众引起心理恐慌，这一点很关键。 主持人：如何苦练内功？ 邓孝华：我觉得开发商要在产品的环保和节能上下功夫，实现真正的宜居。而不是一味地打价格战。降价绝对不是过冬的棉袄，只会将这个行业拖进更危险的境地。 "政策市"送来了最保暖的棉袄？ 经典语录："4万亿元的投资，决不是短时间内能′救命′的。它不属于"棉袄"的范畴。" 主持人：近期中央政府和重庆都陆续出台了一系列拉动经济、刺激内需的政策， "政策市"对房企来说是不是送来了一件最保暖的棉袄？ 邓孝华：这项政策对房地产行业来说，肯定是有利的。当然，投资中将有一部分投入到廉租房、经适房的建设上，这势必将冲击中小房企的生存空间；但对于品牌房企来说，日子可能会更好过一点。这样的洗牌不一定是坏事。 杨勃：4万亿元也好，重庆投入房地产的5000亿元也好，其显效过程将是很漫长的，决不是短时间内能"救命"的。因此，从这个意义上讲，它们不属于"棉袄"的范畴。 李东：我同意两位的看法，这些政策的见效有一个过程。我想提醒的是，对于政府在廉租房的建设上要多借鉴香港的做法。特别是要把好享受者资格审查这一关。前几年其他城市就出现该享受者享受不了，不该享受的把它作为投资生财的另一渠道，完全违背了政府的初衷。 幸福还有多远？ 经典语录：天上掉下来的馅饼一定是烂掉的，得睁大你的眼睛。 主持人：冬天总会过去的。幸福离我们还有多远？ 杨勃：按照经济规律，政府的一系列政策要转为实体经济的改变一般需要9-12个月时间。所以为什么大家都说到明年年底会有经济好转的迹象，现在大家都在往这个方向努力。推荐阅读 左图：冯小刚夫妇豪宅风情周迅的闺房房产找抽广告 深圳停工潮即将爆发北京楼市降价、销量、退房调查 北京首现一、二手房价格倒挂 开发商10大神秘"蒸发"事件 地产老总换房记 一周内降价70万 央行：居民购房意愿降至历史新低 深圳再次领跌全国 万科亏本卖楼 李东：我觉得可能在明年的春交会前后，国际金融危机对我们的影响会逐渐退去，市场的信心会有根本性的提升。再加上国家的利好政策，因此冬天不会太久。 邓孝华：就今年这个形势而言，春节前后这一段时间对于开发商而言可谓内忧外患。一方面，剩下的这几个月是很淡的淡季。另一方面，年关近了，开发商的现金支出会更多，这对很多开发商来说都是一个考验。但明年下半年日子肯定会好起来。 主持人：购房者该如何抓住眼前的幸福，各位有何建议？ 李东：要提醒购房者的是，这时买房子一定更要看开发商的品牌和实力。 邓孝华：天上掉下来的馅饼一定是烂掉的，得睁大你的眼睛。 杨勃：就房价而言，重庆购房者可能说是最幸福的人了。可以挑选的品牌房企和品质上乘的产品太丰富了。 房企御冬的"棉袄"在哪里？幸福离我们还有多远？无论对满腹经纶的经济学家，抑或是政府，都是一道伤脑筋的命题。我们欣慰地看到，从今年伊始起各级地方政府以及近期中央政府的一系列政策出台，表明了政府和经济学家们正在日以继夜地力图求解这一难题。而求解的答案，无论对于引颈期待的普罗大众还是市场信心的恢复来说，有多么的重要，又是不言而喻的。 棉袄在哪里？幸福还有多远？似乎没有标准答案。但是，如果我们每个人都为自己安上一颗积极而敏感的心，外加同舟共济的决心和耐心，幸福也许就会真的来敲我们的门。 | 
