在毗邻北京的燕郊，开发商以房抵债的现象日益普遍，而抵债对象也由以往的建筑商向材料供应商扩展。 11月11日，洪先生（化名）向记者讲述了自己的经历。作为燕郊房地产市场上最大的混凝土供应商，几乎在当地的每个楼盘中，都存在洪先生的顶账房。 “收下房子是无奈之举。因为如果不收，工程款同样遥遥无期。”一位手中也持有大量顶账房的王姓建筑商告诉记者。 但目前楼市成交量持续走低，顶账房的持有者也均被不同程度地套牢。 “现在，燕郊的房子滞销，而且价格也降了，我已赔钱了。”上述王姓建筑商说。而洪先生为了消化手中这些房源，已开设了自己的中介门店。 顶账房浮出水面 在燕郊开发区的新锐时代售楼处，当记者向销售负责人提出想买顶账房的要求时，他低声说：的确有，但我们的保密工作做得很好，不可能走漏风声的。然后便按记者要求找了一套建筑面积为96.39平方米，原价5658元/平方米打折后为5250.84元/平方米的房子。 而这套房子如果从洪先生那里买，4600元/平方米就可以成交。如此计算，一套能便宜63000元左右。 事实上，2005年新锐时代尚未开工时，开发商便给了洪先生3套顶账房。 记者了解到，在燕郊，顶账房普遍存在。不少项目在合同里就写明百分之多少是以房抵债。因为国家规定，开发企业做项目须有35%的自有资金，这些钱买完地、办完前期手续基本花没了。后面的工程建设只能靠施工企业垫资施工，或者以土地抵押贷款。 据了解，顶账房顶给施工企业一般发生在工程结束的结算时，这时的房子已经建完，现房、配套成型、可办产权及贷款、价格便宜是它的优点。 一位知情人士告诉记者，通常拿一栋楼顶账的完全是建筑商的自愿行为，也是建筑商变相进入地产开发的一种途径。 洪先生说，燕郊的房子你看上哪都可以从我这拿，除了每平方米便宜500元，还绝对是最好的户型。 被顶账房套牢 然而，顶账房的持有者也并非都很乐观，随着楼市成交量走低，他们手中的顶账房也被不同程度地套牢。 知情人士表示，缺少销售和变现渠道是顶账房持有者面临的最大问题。 但洪先生并不承认自己被楼市套牢的说法。因为他已成立了二手房中介，并把持有的顶账房全部以二手房的形式挂牌出售。 位于燕郊东部的天洋城置业顾问透露，年底天洋城会有大量的顶账房出现。“但是，必须一次性付款，不能办按揭。” 当记者对房子的产权是否清晰表示怀疑时，洪先生说：“有专人把房子手续做到你名下，开发商、建筑商跟我之间的三角债你就别管了。” 但上述知情人士认为，顶账房扰乱了正常的房地产秩序。“开发企业把房子顶出去就视为已出售房屋，但这些房屋你顶我，我顶他，长时间落不了户，等于市场份额缺失。” 2008年是燕郊楼市一个空前的放量“井喷”年，全年供应量将在700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。 在新锐时代楼盘现场，见到记者迟迟未做决定，洪先生说：你好好考虑考虑吧，新锐时代我一共有3套，要买一起买，少买一套我还不卖呢。 然而，采访结束后，记者接到洪先生打来的电话。他问：“看上哪套房子没有？价格都有的商量，我不赔钱就可以。” (作者：方帅 兰亚红) | 
