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| 京城哪里楼盘价格最坚挺 轨道边中小户型最抗跌 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2008年3月27日11:29 北京娱乐信报 |
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俗话说，买涨不买跌。在楼市观望时期，那些因为结婚、生子等原因不得不买房的消费者不禁要问：哪些区域的楼盘价格最坚挺？有专家指出——轨道周边中小户型最抗跌。 最抗跌区域 二、三环、CBD和南城 21世纪不动产中国总部市场研究高级经理孟奇表示，判断一个区域的楼盘价格是否抗跌的依据是，区域供给和需求之间的关系。从当前市场来看，首先二三环以内和CBD区域的楼盘抗跌性比较强，因为二三环和CBD区域属于稀缺区域，开发量越来越小，相对来说需求却很旺盛，加上区域发展成熟，交通配套齐备，供需之间的矛盾保证了区域楼盘价格的坚挺。 另外，目前发展相对落后的南城，现在的房价偏低，价格上涨幅度较小，在供地越来越少的北京可称为一块价值洼地，加上南城也是北京未来发展的重点区域。如果想买长期来看保值增值的房子，南城可作为考虑的对象。 最抗跌类型 轨道边的小户型、别墅 在物业类型上，孟奇表示，由于开发供应量越来越小，而且开发商品牌、楼盘品质、小区环境等因素，高端物业特别是别墅类产品受到市场的冲击较小，这类物业也比较抗跌。在上周举办的“寻找拐点下最抗跌楼盘”论坛上，长江实业董事郭子威也表示了同样的观点。 记者了解到，一直以“品质打动世界”为核心理念的北京星河湾，不但保持着稳定的楼价，还取得了优异的销售业绩：以销售金额近3亿及销售近30套夺得2008年1—2月北京成交均价3万元以上高端住宅的双料冠军，较之去年同期增长19%。这就说明，高品质物业才有可能保值、升值。 在这个论坛上，我爱我家控股公司副总裁胡景晖还指出，通过二级市场这么多年的检验，房地产最终的价值首先要从消费者的需求来考虑。比如说稀缺教育资源周边的住宅，不是抗跌的问题，而是非常稳定，甚至仍然有升值潜力。四中、八中、史家胡同、人大附、中关村二小这些名校周边的房子，基本上是出一套就卖一套。 胡景晖同时表示，轨道周边的中小户型也有一定抗跌性，尤其是5号线、4号线、10号线周边的90平方米以下的中小户型是禁得起市场考验的。 业内预测 中低端物业可能调整 那么，今后哪些房子可能会受到房价的冲击呢？胡景晖认为，相对来说，中低端物业可能会有所调整。这是因为国家保障性住房政策的出台，经济适用房、两限房供应大幅增加，市场结构性调整使中低端物业先受冲击。 就区域而言，孟奇指出，虽然亚奥区域由于奥运的利好因素的支持，今年楼盘销售和租赁都相对火暴，但当前奥运因素已经让该区域房价提前透支，奥运会后能否继续走高还有待考察。 |
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