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| 地铁十号线区域报告:连接知识财富 缓解置业压力 |
| BJHOUSE北京房地产网首页 2008年3月27日14:30 焦点房地产网 |
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地铁10号线地铁10号线全长57公里， 共设45座地下站（其中换乘站24座），与17条轨道交通线相连。10号线分为两期建设。一期（含奥运支线）起点为万柳站，终点为劲松站，线路长24.65公里，设车站25座，其中换乘站12座，计划2008年6月建成通车。二期工程从劲松站出发，经过南三环分钟寺桥后，沿龙爪树路向南，终点为万柳西折返线，全长32.46公里，设车站23座，其中换乘站12座，工程已与12月9日开工。作为北京第二条环线地铁，10号线2010年全线贯通后将极大减轻三环路的交通压力。 地铁10号线一期（含奥运支线）25个车站分别是：万柳站、苏州街站、黄庄站、科南路站、知春路站、学院路站、花园东路站、八达岭高速站、熊猫环岛站、安定路站、北土城东路站、芍药居站、太阳宫站、麦子店西路站、亮马河站、农展馆站、工体北路站、呼家楼站、光华路站、国贸站、双井站、劲松站。奥运支线由熊猫环岛站向北，经北四环路，至终点奥运森林公园南门。 本期区域报告，将着力考察10号线一期沿线的置业热点。 2008年6月，备受瞩目的北京地铁10号线一期即将建成通车。一期工程布局北三环、北四环和东三环沿线，连通中关村、亚奥、燕莎、CBD、劲松几大热点区域。地铁10号线一方面贯穿了京城最优越的地理位置；另一方面，恰好连接了京城知识、科技实力最雄厚的中关村区域和商业、金融最发达的燕莎、CBD 区域，是一条串联知识和财富的黄金线，集学区房产、奥运房产、涉外房产等于一体。而这条财富线也将在缓解区域交通压力的同时，缓解置业压力，提升房产价值。 缓解交通压力 作为北京第二条环线地铁，地铁10号线开通之后将有效缓解三环路、地铁2号线的交通压力。以往选择三环路和地铁2号线出行的市民，今后又多了10号线的选择，交通更加便利。尤其是中关村和CBD区域的交通压力将得到大大缓解，支持了两大区域的扩大和发展。 同时，地铁10号线全线在规划线网中与地铁4、16、8、5、15、14、3、6、1、7、12、9号线以及轻轨1、2、3号线等17条轨道交通线路衔接，共形成24个换乘点，具有连接中心城西北、东南方向的对角线功能，是线网中的骨架线路。将辐射周边区域、远郊区域的市民出行受益 ，其枢纽作用尤为重要。 另外，奥运支线的同步建设，加上与原有的1号线、5号线和13号线都有换乘点，与机场线相配合，将为北京奥运会架起一条畅通的交通网线，提升亚奥板块的交通优势。 房产价值提升 地铁线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。参考城铁13号线，地铁五号线大大提升附近地域房产价值的地铁效应影响，地铁10号线一期建成将进一步繁荣所在的北三环和北四环之间区域及东三环附近区域，二期工程更将极大的提升南三环和南四环之间区域及西三环和西四环之间区域。 北三环和北四环之间区域及东三环附近区域，大多已经发展成熟集聚很多商业中心，医疗、教育等各方面设施非常完备，不论从商业圈还是地段来说，这些区域都有明显的板块稀缺性。伴随着地铁10号线建成，交通的改善，对其已经成熟的经济圈、住宅圈将起到锦上添花的作用，投资价值凸现。但另一方面，这些区域房价偏高，多数项目均价已经突破2万元，购房人需要考量自己的经济实力。 而南三环和南四环之间区域及西三环和西四环之间区域，相对北三环和北四环之间区域及东三环附近区域来说，没有那么热闹繁华。但这一区域从地理位置来说同样临近城市的中心，交通非常便利，但价格却不及东、北区域。因而随着城市的扩张和经济的发展，特别是地铁10号线二期建成后，其居住价值也随之提升。比如丰台区赵公口区域，马家堡区域，六里桥区域和万丰路附近区域，升值潜力会日益显现出来。 中关村区域 地铁10号线西北路段经过知春路和学院路，两个区域位于北京高校圈内，教育资源丰富。像北大、清华、北航等高校，中关村第一小学、第二小学、第三小学、万泉小学等都处于该区域，教育氛围浓厚。此外，还有中科院的十个研究所以及中关村海关等科研单位都更大的提升了该地区的投资价值，学区周边房产投资特性明显。 区域内生活配套齐全，商场超市银行一应俱全，随着世纪金源MALL、新中关的建成，为这一区域商圈带来新的活力，京城西部地区的商业氛围就此形成。同时，作为全国最大的电子产品集散地，中关村商圈涵盖了著名的海龙、鼎好、太平洋等大厦，从而形成IT产品的销售聚集地。医院方面有人民医院、海淀医院、中关村医院、北医三院等。 由于地处京城西北角三四环之间，由于这一区域的人口密度较大，经常出现交通拥挤的状况，并成为制约其价值提升的一个瓶颈。地铁10号线的开通，将有效缓解该地区的地面交通堵塞问题，进一步提升区域的宜居指数，提升区域价值。 中关村区域因其独一无二的地理位置，稀缺的教育科技资源，人文自然环境的配合并且齐全的配套设施，维系着房产价值的持续提升。因而，这一区域的房产既是长线投资类消费者的明智之选，也是考虑子女教育的一类自住群体最佳的选择。 目前中关村区域极少新建商品房，新房如大通·成府公馆，其2号楼预计08年3月推出，为6层板楼精装修，开盘价格预计22000-23000元/平方米左右，08年7月入住。 1号楼5、6单元目前售少量93至106平方米两居，均价22000元/平方米，精装修，2008年7月入住。物业费不超过3元/平方米·月，容积率2.52，一梯二户。 该区域主要以二手公房和次新房为主。据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、知春路周边建筑面积在80平方米的两居室报价约在16500元/平方米。典型的小户型小区有双榆树小区、罗庄小区、青云北区、塔院小区、牡丹园小区。其中位置偏东北的学院路房产较知春路低约500元/平方米。 北京中原三级市场部研究中心提供的数据显示，二手公寓均价在2万元/平米以上，具体如下： 碧水云天项目目前售价在24000-25000元/平米之间，一居60平，租价在4500元/月左右；二居100平米，租价在6500-7000元/月；三居140平，租价在9000元/月左右。 阳春光华项目目前板楼售价在23000-24000元/平米之间，塔楼售价在20000元/平米左右。项目无一居，二居90平米，租价在4600-4700元/月之间，三居127平米，租价在6500元/月左右。 万泉新新家园目前售价在27000-28000元/平米，一居55平米，租价在4000元/月左右，二居很少，三居租价在9000-10000元/平米之间。 蜂鸟家园目前售价在20000-21000元/平米之间，一居40平，租价在3300-3500元/月，二居非常少，租赁房源不多。 太阳园项目目前售价在20000元/平米左右，太月园项目售价在17000元/平米左右，西格玛公寓项目售价在14000-15000元/平米左右。区域内二手商品房租价，一居室租价在3000元/月左右，二居室租价在4000元/月左右，三居室租价在5000-6000元/月之间。 |
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