据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年9月上市的20个新盘项目中，一半左右集中在五环附近，虽然各自通过打折、赠送礼品等方式进行着促销，但整体价格仍在高位运行。 与此同时，也有数据显示，京城中高档二手商品房的价格在奥运会后出现了一定幅度的回落。据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统 计数据显示，2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米，环比2008年7月下浮0.36%。同时，2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。而这种成交量的跌势无疑将对今后一段时间的二手房价格产生影响。 三环二手房价接近五环新盘如何选择？ 随着二手房价格的松动，中心城区一些区域的价值进一步凸现。而奥运会后是否继续限行机动车的讨论，也让许多有意购房的人有了更多的考虑。北京中原三级市场研究部的专家认为，随着人们安家置业理念的不断更新，二手房已经为越来越多的人所接受。而当前价格的变化无疑将带给人们更多的选择空间。 从区域分布上来说，当前北京三环附近部分二手房的价格已经与五环外新盘的价格趋近，购房者需要进一步考虑的则是如何选择的问题。 资源优势为二手房加分选房应按需求而定 中原三级市场部的分析人士指出，如左下表所示，东、南、西三环样本附近的二手房价格均价与其各自目前五环外在售新盘项目的价格基本持平。如东五环外的远洋一方项目，均价为12600元/平方米，而东三环团结湖区域的二手房均价介于12000-16000元/平方米之间。具体到项目，如团结湖公寓均价为13000元/平方米左右。北三环目前的二手房价格略高于北五环外在售新房价格，这也是由于北三环所处地段靠近丰富的教育资源的中关村，而众所周知教育资源丰富地区的房产一直都是供不应求，也就注定了其价格偏高的结果。 而除了价格以外，三环区域靠近城中心，相关的配套设施完善，尤其是表现在教育、医疗、交通等各方面，这都是五环外的项目所无法比拟的。因此中原的分析人士认为，在购房的过程中，购房者要考虑清楚究竟购房选择的重点是什么，是交通的便利、孩子的上学，还是居住环境的幽雅或是其他。 此外，以上的数据同样可以看出，靠近城中心的三环附近的二手房产项目的价格并不是如想象中的比五环附近的项目高很多，个别项目的价格与五环附近项目的价格几乎持平。因此，先划定三环、五环等购房的区域反而会对购房有一定的限制，购房者要按自己的需求，结合各个项目的优势来做出最终的购房决定。 二手房跌幅大买方市场或到来 赵先生做梦也没有想到，两个月前的一个临时决定，让他新买的房子多出了20平方米。而他的经历也激励着身边更多的人开始了“淘房”之旅。 据赵先生介绍，他和老伴两个月前就打算在四惠附近购买一套150万左右的二手房。当时去了好几家中介公司，终于在某小区看上了一套100平方米的两居，但是这套房子的房主要价158万。经过再三磋商，房主给出的最低报价仍与赵先生的报价相差数万元。在最后的磋商中，由于和房主发生了一些摩擦，赵先生决定暂时不买了，等到奥运过后再说。 本月初，当赵先生再次来到中介公司时，发现同一小区的房子价格变化很大，于是再次动了买房的念头。经过多次努力，他最终以150万的价格从一个急于出手的房主手里买下了一套120平方米的三居。而据为赵先生服务的中介公司讲，赵先生的例子在最近一段时间并不鲜见，市场疲软导致的价格走低是主要的因素。 据了解，为应对目前成交量的下滑，许多中介公司都做出了大幅度的调整。除了关闭效益不好的门店，一些公司甚至对交易规则进行了改变。一位业内人士透露，“以前中介公司的挂牌价都会等于甚至高于业主的报价，以求获得更高的收益。但现在买房人数急剧下降，为吸引购房者，越来越多的中介公司不得不以低于业主报价的价格挂牌。例如业主要价100万的房子，中介公司挂出的价格可能只有95万，等吸引来买家再与业主谈价格。而一般的业主都会接受这个价格。” 中原地产华北区域董事总经理李文杰直言：“房价下跌是炒房的小业主抛盘引发的，但是速跌的底部是开发商跟进后砸出来的。”尽管房价是否见底还未可知，但买方市场或许正悄无声息地到来。 | 
