“世纪星”楼盘地处东南三环,位置优越,其设计构思注重塑造高品位的居住文化,满足人们精神要求,创造以人为本的居住环境。五栋高层住宅楼拔地而起,10000m2的四季功能花园,建造了第一家拥有25项休闲运动设施和配套建筑的生活社区,总建筑面积160000m2。开发商是太合万兴房地产开发有限公司。设计单位是英国阿特金斯集团、北京建筑设计研究院。

　　完成世纪星的住宅智能化系统设计,首先要认真学习《全国住宅智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称“导则”),它对世纪星园区的设计和开发建设有重大的指导作用。随着科学技术的发展,智能化已渗透到住宅产业中,赋予传统住宅更高的科技含量,有利于创造更好的生活环境,创造更多的附加值。世纪星的总体目标是,通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,提高住宅居住水平,营造舒适的生活环境,满足人们对现代生活环境的需求。 　　世纪星园区智能化设计,按照导则标准和业主的需要设计出以下的系统:信息通信系统、安防系统、物业管理系统。向园区内住户提供方便经济的信息通信服务,创造安全舒适的居住环境,创造更高的附加值。而且,小区的智能化程度和具体设施已受到愈来愈多的百姓的关注,甚至成为人们选房、购房的主要标准之一。因此,世纪星的总体目标是建立科学的园区物业管理体系。现将主要的智能化系统设计介绍如下:

　　1　世纪星的综合布线系统

　　综合布线系统是信息系统的神经,它将关系到园区今后的发展。园区管理中心配置100Mbps交换机,园区的每栋楼内配置10Mbps交换机,10M端口接到各住户,构成了园区高性能的以太网。每户可享受到10M的带宽,快速接入Intemet国际互联网,使公用网为各用户服务。园内居民可以通过申请园区电子信箱,在家中办公、从事商务和娱乐活动,也可以通过电信市网接人Internet网。设计方案充分考虑了住户的利益,给住户多种选择。园区的计算机网络可以向用户提供丰富的信息服务,包括天气预报、航班、火车时刻表、商业信息、经济信息、医疗保健、公共教育,股市信息、园区通知等。

　　世纪星园区主体建筑由五栋高层住宅楼组成,建筑设计除考虑总体规划设计外,还要考虑住宅户型平面合理,各专业用房、上下通道布置符合使用要求。该工程建筑平面预留了弱电竖井,电气专业布线,维护比较方便,并且在竖井内安装了HDM型壁挂式接线箱(常州安华通信设备公司产品),综合布线系统数据传输干线采用多模六芯光缆,水平敷设采用增强型五类线,系统图见图10语音传输采用传统的电话系统,系统图见图20若建筑平面设计未留弱电竖井,可以采用预留嵌入式宽带网络接线箱方式。

　　2　世纪星的安全防范系统

　　世纪星的住户最关心的是安全防范系统的设置,为保证园区住户生活安定、工作踏实,设置了以下几个安防子系统:

　　2.1　电视监控子系统

　　在世纪星园区的主要出人口、停车场、住宅首层出入口、超市、文娱活动场所及庭院设置了低照度监控摄像镜头,监控区域内安防情况,保证24小时实时安全防范。

　　2.2　楼宇可视对讲系统

　　在每栋住宅楼门口设置了可视的楼宇对讲系统门口机,客人来到访问的楼前,通过门口机与被访人通话,由住户确认后,遥控开启电控门,请客人进入,并可在物管理中心记录。 　　2.3　巡更系统

　　为保证住户24小时的安全,园区内设置离线式巡更系统。按设置的巡更路线安装巡更信息钮,巡更信息钮可直接安装在建筑物上,位置应隐蔽,安装需牢固。巡更保安人员手持巡更棒,按巡更路线要求,使巡更棒接触信息钮,做巡更记录,该记录会在物业管理中心的电脑中显示出来。

　　2.4“一卡通"的应用

　　智能卡(IC卡)的应用愈来愈普及,它的使用简化了许多出入口的繁琐的收费管理。 　　世纪星园区在以下几个方面采用智能卡技术。

　　车库管理:世纪星住户驾车进出园区车库,只需将IC卡在读卡机上刷一下,即可完成自动识别和记录,被确认后拦车器自动抬杆,车辆可直接进出车库。

　　住户进入住宅楼,在可视对讲门口机处刷一下IC卡,即完成了识别,电子门锁自动打开,住户进入楼内。

　　世纪星园区内休闲运动场所消费、超市购物消费、餐饮消费以及其它收费项目,都可使用IC卡。

　　3　世纪星的物业管理系统

　　世纪星智能化设计中还设计了物业管理和社区服务系统。

　　世纪星园区选用适合小区管理的物业管理软件,建立住户、车辆、机电设备及工作人员的登记记录。并可建立老人健康登记,保持与医疗单位的联系。当然,还有三表(或四表)的远传计量。在设计中做好物业管理网络的设计,不仅可以满足住户需要。还可以增加困难求救、火灾报警、煤气报警的信号。该系统设计图见图3。

　　4　电视接收系统

　　电视接收系统设计合理,图像清晰,接收质量高是每个家庭的要求。设计世纪星园区电线电视网要考虑开放性和超前性,现在设计为5MHz～840MHz双向传输系统,具备传输交互式信息的能力,使CATV电线电视网络不仅传输射频电视信号,还可做为数据传输的宽带高速备用网络。双向电视传输系统,不仅可以把丰富的电视节目,由前端向用户端正向传输,同时也可以实现信号由用户端反向发送。节目源除本市光缆----同轴电缆网40多套节目外,园区还播放闭路电视节目和卫星电视节目。随着北京广电局或园区V0D节目源库的建立,住户在家就可以进行VOD节目点播,极大地丰富了园区的文化娱乐生活。

　　5　结束语

　　世纪星园区总体设计合理,绿化面积大,是具备一定规模的成熟社区。由于设计工程师进行了精心设计,使智能化系统做到完善、实用,且具备开放性,不仅满足客户人住的需求,还可适应今后发展的需要。 　　　　　　摘自《电气智能建筑》