清晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放主人爱听的“起床曲”唤醒主人；浴室里的电灯也会随着主人进入梳洗时自动亮起；与此同时，厨房的煮咖啡器也会自动煮水，等主人出来时就会有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻按综合功能遥控器，就可以十分方便地通过家庭影院系统播放电视节目、上网查询邮件和当天重要新闻。当主人出门后，智能化系统会自动启动安全保卫系统……这是高科技专家们所描述的智能化住宅。
　　据说美国微软总裁比尔·盖茨就已经拥有了这样一幢全部电脑化的住宅，不过造价也让人咋舌——6000万美元。现实生活中，中国开发商宣传的智能化住宅是否就是盖茨他们家的样子呢？

　　智能化是商业炒作？

“很多开发商为了提高项目卖点，往往将楼盘性能和系统性能无限拔高，似乎智能化总是和高档豪华的、高薪白领和高级知识分子扎堆的居住环境联系起来。这其实是一种不全面的，十分功利的商业炒作。”建设部建筑智能化系统工程专家委员会委员，清华大学建筑学院教授林贤光对目前智能化住宅的发展表现得并不乐观。
　　“从技术角度看，智能化住宅系统本身已经是成熟和可靠的，更多的问题出在原有的管理体制上，属于社会资源的配套跟不上发展也是大问题。”智能化建筑设计专家林贤光举例说，电话、数据、电视“三网合一”和电表、水表、煤气表“三表远传”曾一度热门，之所以没有在实际生活中得到普及，并非因为技术本身不可靠，而是得不到与之相关的行业主管部门认可。试想，如果电力公司、煤气公司和自来水公司不承认你远传数据的真实性，再成熟的技术也不可能得到推广。
　　北京当代房地产集团副总裁，总工程师陈音也认为技术问题不是智能化住宅的最大瓶颈，现在没有出现真正适合市场需求的产品。陈音解释说，智能化技术最初是为物业管理服务的，叫做“楼宇自控系统”，主要在高档宾馆、酒店里使用，后来才逐步应用到居住社区里。近两年的宽带建设还停留在铺路阶段，带来的只是物业管理方面的变化，基于网络的智能化家庭产品和服务还很少。 　　智能住宅“智商”有多少？

尽管发达国家提出了“智能化住宅”概念，但在很多开发商的意识里，住宅的智能化不过就是拨号上网，多加一条电话线就算有“智能”了，或者认为做了综合布线就算有“智能”了，智能化住宅依然停留在概念炒作上。
　　“智能化住宅不是孤立发展的，需要宽带、因特网、智能家居等多种因素的支持。几年前还很时髦的可视门禁系统、安全报警系统现在都成了住宅开发中的基本配置，因为这些技术具有普及性，而且也得到了广大购房者的认可。”中国房地产开发集团数字社区委员会副主任乔坚分析说。
　　随着信息技术进入普通家庭，出现了ＳＯＨＯ（办公室小型化和家庭化）、网上异地就业、弹性办公时间等新的工作生活模式，信息家电和智能控制也逐渐在家庭普及，智能化住宅已经成为家居环境的发展趋势。至于能否达到比尔·盖茨式的住宅水平，专家认为不单纯是技术方面的问题，只要能拿出资金，你也可以住得和全球首富一样。

　　智能化发展瓶颈是宽带？

“很多宽带接入商还是一种跑马占地的心理，大部分社区还停留在打了眼，穿了管的状态，并没有真正开通或使用宽带。”北大方正宽带网络科技有限公司市场总监史永强在接受记者采访时描述了现状。客观地讲，如果没有宽带和网络的支持，智能化住宅只能是一个美好的梦，但社区宽带存在的建而不管或建而不用的现象的确不正常。
　　“要宽带干什么？难道仅是图上网快？没有实际的服务理由是内容，何必为花架子式的玩意儿多付钱！”一位住进铺设了宽带的小区业主抱怨着。中关村某新建小区的业主也反映，宽带公司入住前曾提出每户交纳１０００余元初装费的开通条件，理由是收取公司的前期投入经费，业主认为与建筑主体有关的宽带投入已摊入购房成本，初装费属于不合理收费，双方就此至今也没有争出一个明确的说法。
　　北京物业管理商会会长于庆新告诉记者，只要完成了综合布线，开发商就可以对外宣称小区已具备了十兆、百兆的宽带接入。但是拥有百兆的接口并不等于有百兆带宽的开通，宽带接入仅是网络建设服务，网络经营才是增值服务。现在很多住宅小区只是高速接入，而在信息高速路上运行的只是窄带内容。住宅智能化除了计算机上网速率加快之外，还包含了很多内容，宽带的拓展空间很大，如安全防范、信息管理、社区控制、家居智能等。这些功能全部实现了，才是宽带接入的真正价值。
　　建设部建筑智能化系统工程专家委员会委员林贤光表示，宽带网只不过是修建了一条畅通的信息高速公路，开通之后还要看有没有车跑，跑的车有没有拉着货物（信息）。如果高速路建成了，没有车跑或者跑的是空车，宽带网形成的信息高速路无意义可言。“信息资源的开发是智能化住宅的核心问题，网络服务商应该将信息定制化，像卖传统商品一样出售给有需求的消费者。”吴京辉／文
　　叶晴／摄

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　　什么是智能化住宅

到底什么样的住宅才是智能化住宅（Smart Ｈｏｍｅ）？美国麻省理工学院将智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其实现目标是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
　　清华建筑学院教授林贤光认为智能化住宅其实就是人－设备－建筑相协调的产物。人在生活和工作中需要处理大量的信息，而信息技术的突破是以１８９５年马可尼成功实现２．５公里电报传输为标志，它的现实意义在于突破有限空间进行信息交流。此后出现的电话、计算机、因特网也是突破空间的信息交流方式。家庭智能化就是由一个智能化系统构成的安全、舒适、便利的信息化居住空间。
　　早在２０世纪９０年代，建设部为了全面提高城乡住宅的居住水平，于１９９６年制定了“２０００年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则”。在此基础上，部分全国知名的电气专家于１９９７年到１９９８年明确提出了“家庭设备自动化及智能化住宅”概念。许多在建的住宅小区在此期间都打出了智能化的招牌，一些制造厂商也看好与智能化住宅相关的消费市场，推出了如可视对讲门铃、家用防盗报警器、家庭智能控制器等产品。有关资料显示，我国目前的智能化工程投资约占建筑项目总投资的５％到８％，发达地区甚至占到１０％。

氡气污染不能根除

　　■问：室内环境中的氡一般是从哪儿来的？
　　■答：室内环境中的氡主要来自于地基下岩石（土壤）中的镭，以及局部能作为氡通道的构造断裂；其次是岩石建材（指直接取自岩石，或经搀进配料加工而成的一组建材），例如花岗岩、大理石、板石、砂岩、玄武岩、辉绿岩和建筑用沙以及人造石材、陶瓷砖和洁具、水泥、混凝土等，其中尤以花岗岩、砂岩和陶瓷砖的放射性为最高；第三是生活用品（水、煤等）。
　　对于三层以下的低层建筑，室内环境中的氡主要可能来自地基下的岩石（土壤），特别是“黄土朝天”的地面；而对于三层以上的高层建筑，氡可能主要来自室内建材，特别是含有偏高铀的花岗岩或陶瓷砖等。
　　■问：氡确实能让人致癌吗？
　　■答：氡是一种放射性气体，具有无色、无味、摸不到、看不见的特性。据统计，全世界患肺癌死亡的总人数中有８％至２５％是由于以前吸入空气中的氡造成的。经流行病学调查，近年来，在瑞典、英国和美国等国又发现氡还可以诱发各种白血病。由于它不像甲醛等有害气体大家可以感觉得到，因此危害性更大，称它为“隐形杀手”绝非言过其实。
　　但是氡致病、致癌以及何时发病致癌都是由多种因素决定的，这些因素包括氡浓度或放射性比活度、照射方式和照射时间等，所以笼统的认为一旦进行不当装修，很快就会患病致癌，或者患病致癌时间都是很长的，这两种极端的提法都是片面的。而且，病与癌是两种概念，当人接触到一定量的氡而害病时，具有白血球减少，疲乏无力，脱发或其他症状，当你采取措施时，这些症状或许会逐步消失；但是如果你不知道而不采取措施，上述的病症就会逐步加重，最后转化为各种癌症。并且，氡和放射性有时也会促发或加快自身原有“隐病”的进程。例如装修而得病（或癌），有时不是氡所致，而是促发的。
　　■问：那么，现在有没有一些设备或吸附剂之类的东西可以消除氡呢？
　　■答：氡与甲醛等有机污染物的消失机制不一样，仅就氡而论，对于室内环境，在氡是有源时，氡是不可能随时间而消失，你可以将氡驱散，也可以将氡吸附，消失的只是已形成的氡。但与此同时，镭也在不断地衰变出氡，原则上只是在镭的５至６个半衰期后，大概是１万年，镭消失了，氡也会随之消失。因此，有些媒体报道，可用加湿器、喷雾器等将氡及其他有害气体“一扫光”，这种认识是片面的