什么是"小康住宅"？要给"小康住宅"下一个定义，现在看来已属可能；但却有失严谨，因为中国幅员广阔，因时因地而异，企图"一刀切"的努力，其结果，不是过于概括，就是过于死板。不过我们从发展的进程来分析一下，则更能辨证而清晰地得到答案，因此我们不妨先从我国住宅的发展来探索一下其中的规律。

　　一、建国以后，是住宅发展的早期，当时的目标是解决一个"有与无的问题"，即解决人民有无安身之处，有无一个安定的家庭。

　　二、70年代，市民关心的住房是：面积大小、与工作地点的距离、多少时间能到达上班地点等几个主要问题。

　　三、80年代，市民的需求进一步提高：

　（1）一套房子内有几个房间能解决"分辈分代"居住，住房要分房型"，按人口比例进行配置。

　（2）楼房要合适，朝向要好，能有直接采光。

　（3）每房独门独户并有独用的厨房和厕所间。

　（4）安全观念进入了住宅，外门要加装安全防盗门。

　　四、90年代，市民目光转向室内装修和功能要求。

　（1）起居室和餐厅要有专用空间。

　（2）卫生间要求不仅有厕所，还要有浴缸和热水器。

　（3）洗衣机、冰箱、立体音响进入家庭，在房间里有独立位置。

　（4）木地板、地毯、地砖、天然石板、壁纸、涂料已不仅作为装修的需要，也视为改善居住条件的标准。

　（5）房间要做到"四明"（明厅、明卧、明卫、明厨），通风条件要好。

　（6）住宅地点的选择和周围环境的选择成为主要因素。

　（7）住户要求有室外环境的绿化设计。

　（8）朝向不仅考虑直射阳光，更注意"窗口景观"的"外景"。

　（9）对街道噪声有更高的要求，重视"环境污染"现象。

　（10）脱排油烟机、空气清新机、空调已成为市民家庭的必备品。

　（11）饮用要过滤，饮水卫生开始受到重视。

　　五、2000年前后的要求是：（小康住宅标准）

　（1）要有汽车停车位。

　（2）统一的安全保卫监视系统。

　（3）住户具备"空气过滤，噪音过滤，光线过滤"等调节设备。

　（4）更高的"私密性"，卧室进出与起居室更能隔离，卧室和厨房应保持较远的距离，宽阔的起居室附加适当的"家庭室"。

　（5）有桑拿和按摩浴池的更高标准的卫生间，卫生间要有两个以上。

　（6）更方便的电视、电话、电脑智能系统。

　（7）成套的厨房、洗衣、干衣设备。

　（8）房间的配置要有主人房、普通房、书房、健身房和工人房。

　（9）有更多的储存空间。