20世纪下半叶人类经历了工业的高速发展、土地资源的过度消耗及人口爆炸，地球的生态环境急剧恶化。21世纪的开发商不仅要开发符合潮流的现代居住区，他们还有能力也有责任协助解决环境恶化，保护、继承和发展我们自己独特的文化传统。

　　随手翻翻房地产杂志、报纸或网上去浏览，很容易发现，几乎所有的楼盘至少在宣传上着重于“以人为 本”的理念。且不说真正实现的东西有多少，但毕竟有一些聪明的开发商正努力去尝试和着手去建筑我们渴望的家：

　　A、一个美的房屋建筑

　　B、远离空气污染

　　C、拒绝光污染和噪音污染

　　D、物业管理的“升华”

　　E、关注绿色环保建材

　　F、科技以人为本

　　有一个美的房屋建筑

　　有位建筑大师说过：“建筑作为巨大体量的客体，对人们的主体影响是巨大的。建筑不仅仅有物质上的功能，不仅是居住的地方，更重要的是美的房屋建筑，美的建筑能给人一种赏心悦目、精神向上的享受”。这不仅是指建筑的外在形式，更包括建筑的内部格局。 当我们从胡同里弄、大杂院搬进楼房，当我们从小面积变到了大面积。看看样式风格全一样，没有色彩的水泥碉堡；看看长年不见阳光的客厅；看看不敢轻易开启的窗户，烦躁、压抑的同时，又生出另一种心情。我们拒绝高容积率，它给城市留下太多的遗憾，我们崇尚阳光和自然，我们需要“以人为本”的建筑。

　 远离空气污染

　　面对日益繁华的都市，人们对居住环境和生活质量的要求越来越高。人们开始向往乡村田园的清新空气，山野林间的鸟语花香。城市的乡村化已成了后工业时代都市居民的追求目标。于是清新的空气、大面积的绿化，这些促进人体健康的要素连同别致的楼体造型，使得郊区住宅成为许多购房人的至爱。可是，因为交通、市政设施等我们无法控制的因素制约，我们不得不去寻找一个比郊区高得多的价位、仅仅是便于工作和生活的市区住宅。庆幸的是一些有远见的发展商已开始尝试解决问题。

　　1、改变采暖方式，以天然气为热源的独立式采暖，提高空气质量作用明显；部分高档社区（甚至一些普通住宅），以家庭式中央空调来辅助或代替传统采暖方式；甚至有利用红外辐射技术采暖。

　 2、利于交流的步行社区，通过人车完全分流实现---汽车库全部在楼群下，小区内不允许进车，汽车出入口在社区围墙外。这将是一个步行、自行车、滑板、轱辘鞋的天堂。

　 3、强调生态，见缝插针的绿化。在任何可能的地面上种植绿色植物（哪怕是墙壁上），夏季的阳光原来并不那么可怕！

　 拒绝光污染和噪音污染

　　1、城市噪声是影响居住环境的一个重要因素，经过一天紧张的工作、学习和劳动，谁不渴望有一个安静的空间，来消除心身的疲惫？可来来往往的车辆声；邻家无休无止的装修声；楼下车辆敏感的警报声等等，使我们发誓下一个住宅一定要安静、安静。其实避免噪音的方法有很多：人车完全分流的步行区；设置绿化隔离带；沿街只设置公共建筑；小区内动静合理分区；住宅本身的布局等。关键看开发商是否有心，把细节一一为我们想到。

　　2、现代化建材美化了城市的面貌，但同时也带来了负面效果，光污染就是一个后果。如：玻璃幕墙，想欣赏街景吗？随便到大街上走一走，阳光恰好也很好，很快眼睛开始有点酸痛，也许你没有意识到，满街的玻璃幕墙起了很大的“功劳”。现代化建材使人们能更好地美化和享受生活，但科技一旦被盲目地应用，就违背了以人为本的主题。在我们居住生活的空间，我们拒绝光污染。

　　物业管理的“升华”

　　现代房地产的开发，是以人为本，品质胜于一切，聪明而厚道的开发商决不会忽视住户的心理功能、社会功能。物业管理是这种品质的一大标志。物业管理不仅要在深入理解小区文化内涵的基础上，完成基本职能，而且要承担起发展社区文化氛围的责任。注重从精神的层面来管理、丰富、延展社区的多层空间，并进而触及并伸延到人的心灵空间。举个简单的例子：环保这个主题，对于单个人来说,也许力量很小，可是如果社区的管理者承担起执行者的角色，是不是社区的内涵又丰富了一层？

　　关注绿色环保建材

　　快节奏的城市生活使人渴求宁静，有的时候大环境我们无法改变，但至少可以在家里开拓一个绿洲，来捍卫我们的健康，加入环保的队伍。因为装饰的效应不仅在于满足人们的生理需求，更在于人与社会、与自然之间的心理和谐。绿色环保建材主要强调材料除具有装饰功能外，还应对人体及环境无毒害、无污染。住宅恒久远，健康当相伴，绿色环保建材为人们的居家筑起了绿色空间。

　　科技以人为本

　　信息时代，正飞速地改变人们现有的生活观念，营造一种全新的、现代的、超值的生活模式。住宅小区的智能化是指利用现代４Ｃ（即计算机、通讯与网络、自控、ＩＣ卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以便实现快捷高效的超值服务与管理，提供最佳的安全舒适家居环境。 一个智能小区能够通过网络为居民提供文化、生活、教学、医疗、购物、保安、娱乐等服务。家庭安全防范系统免除了上班族的后顾之忧；抄表自动计费系统不但节约了物管人员的时间，而且使住户免受上门入户查表的打扰；通过网络我们足不出户就能充分了解社区内、外的各种新闻与消息；通过网络系统我们能够领略到四面八方、千姿百态的电视节目。总之，通过网络我们享受到了安全、舒适、快捷、非同一般的生活服务。另一方面，高科技的智能产品更是带给我们妙不可言的感觉。通过几个按钮，智能按摩浴缸不仅让你解除身体的疲乏，而且极佳的音响效果让你欣赏到动听的音乐；新一代的智能家具你甚至不必亲劳亲为，轻轻一触按钮，门自动打开；当然更有“丹麦的童话”，用高科技环保产品创建童话一般的木别墅，不仅环保，而且具有比传统建材更优良的性能。科技使我们充分享受了生活，让家变得更加完美，而这正是科技以人为本的生活诠释。

　　结论

　　这里我们不妨引入一个很不规范的词——以钱为本，从字面上您就知道我这里要说的是什么样的问题。

　　对于聪明有远见的开发商，建住宅“以钱为本”是动机，“以人为本”是效果，动机与效果是相互统一的。简单地说，开发商只有最终销出商品才能从中获取相应的利润，达到最初的动机，实现目的。而只有生产出市场需求的产品，即：只有真正“以人为本”的商品房，才能满足消费者的需求，得到消费者的认可，也才能更好地实现利润，这是一个良性循环。例如：上海西南郊的闵行区，政府规划部门将楼盘方案中的一两幢商品楼房抽掉建绿地的故事很多，有的房产商往往一时想不通，但售楼结果却大大超出其预料，绿化效益远高于多建一幢楼的所得。房地产公司投资几百万元建绿地，使本来滞销的商品房一销而空的例子也不鲜见。在闵行，不少房产商开始实行"先绿化，后造房"。经济利益成为绿化的一个推动力。

　　而现实情况却有许多不尽人意的事。消费者对房地产方面的投诉高居不下。也许有人会不理解，如果开发商建出品质低下的商品房，还会有人去买吗？这不是无异于自杀？但事实是：原规划为绿地面积的，却树起了一栋高楼；入住时，才发现装修与当初楼书上的描绘严重不符；拿部分楼层的销售许可证去卖其他楼层 ；18层的楼突然“变成”了24层，举不胜举。但我们能怪消费者的善良与不成熟吗？都说“买的不如卖的精”，何况房地产买卖过程又涉及许多专业而复杂的知识呢！

　　许许多多的房地产纠纷让我们相信，一些开发商所崇尚的“以钱为本”是一种只想自己赚钱，捞一把就跑的思维模式，谈不到任何长远眼光和品牌意识。更糟的是因此影响整个行业的可信度，无论是曾上当的还是未曾上当的购房者总是会高度警惕，买房象一场战争，好累。当然，我们也相信，这样的开发商最终必然会被市场所淘汰。只是，对于已经存在而且并不少见的事实，相关人士们都应该好好深思一下。