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人的一生有三分之二的时间是在室内度过的，而其中大部分时间又是在家中度过。由于室内环境各个因素均会作用于人体，随着住宅不断向空中发展，高层建筑越来越多，人们也越来越开始重视住宅室内卫生。为此，专家们从日照、采光、室内净高、微小气候及空气清度等五个方面对现代住宅提出以下卫生标准：
1.太阳光可以杀灭空气中的微生物，提高机体的免疫力。专家认为，为了维护人体健康和正常发育，居室日照时间每天必须在2小时以上。
2.采光。是指住宅内能够得到的自然光线，一般窗户的有效面积和房间地面面积之比应大于1：15。
3.室内净高不得低于2.8米。这个标准是“民用建筑设计定额”规定的。对居住者而言，适宜的净高给人以良好的空间感，净高过低会使人感到压抑。实验表明，当居室净高低于2.55米时，室内二氧化碳浓度较高，对室内空气质量有明显影响。
4.微小气候：要使居室卫生保持良好的状况，一般要求冬天室温不低于12摄氏度，夏天不高于30摄氏度；室内相对湿度不大于65%；夏天风速不少于0.15米/秒，冬天不大于0.3米/秒。
5.空气清度。是指居屋内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超过一定的含量，这些有害气体主要有二氧化碳、二氧化硫、氡气、甲醛、挥发性苯等。
除上述五条基本标准外，室内卫生标准还包括诸如照明、隔离、防潮、防止射线等方面的要求。 美国现代住宅的特点
从大的方面来讲，美国住宅有以下几个特点
1．重视环境保护。美国大部分住宅区都铺满草皮，到处是芳草成茵、树木花卉繁茂的外部景观。由于美国人少地多，每户住宅占地较大，很少有环境污染和拥挤的现象。人们普遍追求的是住宅区应该“既有现代城市的一切方便，又有乡村的自然风光”。人们喜欢接近大自然，甚至不少住宅区的名称也常用“水边”、“湖边”、“山项”、“白鸳”、“鹿溪”等自然景观名称命名，希望住宅区有接近大自然、返璞归真的意境。
2．住宅的空间类型多。美国住宅早已超越了居住、安身的概念。一栋住宅除了有人们必需的居住空间各种卧室外，还布置了各种可以提高生活质量的使用空间，如礼仪用房、交往用房、功能用房、室外生活空间和园林化的前庭、后院、喷泉水池、花圃果树等设施。这些辅助部分大大提高了居住质量，表达了人们对某种生活方式和个性化的追求。
3．住宅造型多姿多彩，住宅体形、建筑色彩、室内外装修也丰富多样。例如某市政管理部门就规定，相邻、相对的六栋住宅在建筑体形、建筑色彩、装饰手法上都不能雷同。这充分表明了他们对反映地方风貌、改善城市环境和美化生活空间的高度重视。
4．信息社会和弹性工作制使住宅的含义拓宽了。住宅不仅是安乐窝，同时也是工作场所。智能住宅的出现，更给住宅设计注入了新思路、新内容，人们不仅可以在自己的家里生活，还可以在家里上班或处理工作事务。这里的住宅比传统意义上的住宅观念也更新了。
5．重视和强调经济效益。社会监测表明，住宅往往是一个家庭最大的、也是最安全的投资项目。人们在购买房屋时就要考虑将来容易售出的问题，富裕家庭有时还要购买第二住宅等作为个人投资项目。投资买房在社会经济领域中有其重要的意义。
国外：美国住宅与生活方式
关注房地产市场的人可能都会注意到，相当一段时间以来，不光楼盘都以美式、欧式风格作为宣传卖点，特别是美式住宅，已经逐渐形成了一股不小的风潮。
美国住宅以舒适著称，品质与实用是美国人对住宅的评判标准。美国经济发达，住宅条件高，２／３的美国人住的是独立式、连体式或连排式别墅。由于经济条件的宽松，美国人住房观念和生活观念都很成熟，对住宅品质的要求很高，而且随着住宅国际化与本土化的融合，加上出色的本土建筑师两三百年来的不断探索与革新，美国住宅已经发展成为一种相当成熟完美的形式。更令人兴奋的是，美国设计师们正在以“每十年一版”的速度创造着更加富于创意，充满活力的新建筑式样。
美国人选房子一定要求住宅周围景色怡人、安静，生活配套设施完备。因此早在１９世纪末，美国人已经开始了向郊区的迁移运动，到２０世纪７０年代，美国城市郊区的人口已经占市区人口的６０％，目前这种郊区化的进程仍在继续。大多数美国人都住在市郊，在美国住房观念中环境和景致是房子的重要组成部分，直接决定房子的价值和个人对房子的取舍。
住宅的内部设计反映了住宅设计的新趋势，考虑了空间的流动感和视线的赏心悦目。深谙建筑要义的美国设计师已经不再像国内这样，以卧室、客厅、卫生间等来划分为空间，而以功能区为标准将室内空间划分为五个区。以“区”来重新定义空间类型，功能规划更为细腻，为全新生活方式提供完美的空间与室内外动线支持，充分满足个性与生活品质的追求。
美国住宅一般都设计了专门的礼仪区，用于宴请宾客和开家庭ＰＡＲＴＹ，在这个区域里主人在设计布置上就会充分体现自己的社会地位、财富、个人风格品位，艺术鉴赏力。餐厅是美国人对外交往的重要空间，也就是家庭礼仪活动的重要场所，起到尊重宾客、展示自我的双重作用。同时美国人又是最在意独立自我空间的，美国住宅将礼仪区与主人休息起居的空间明确分开，追求个人生活绝对的私密性，尊重个人的生活感受。主人卧室与礼仪区、客人卧室和客人盥洗室严格分开。宽大的主卧室内有两个宽大步入式储衣间，双卫生间，双阳台，单独的浴室，私人空间充足而不受干扰，舒适而自得其乐。
作为现代建筑发展较为成熟的地区，美国以及欧洲的住宅有很多典范和创新之作，确实有许多值得我们借鉴和学习的地方。但以前我们引进的建筑形式很多是欧美市场已经过时的产品，目前我们欣喜地看到，北京市场上已开始有美国１９９９年的最新房型、户型正式投放，这些住宅不仅是美国地产市场的主流产品，而且是当地的获奖作品，这无疑将给京城房市带来不小的冲击，必将促进住宅革新的脚步。
生态住宅要有九大系统
当前，打出绿色生态旗号的住宅小区不断涌现，许多开发商也将此视为楼市新卖点，大打绿色生态牌。但是，绿色生态小区究竟应当具备哪些基本条件？据悉，即将出台的《绿色生态住宅技术导则》在能源、水环境、气环境、声环境、光环境、热环境、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材料九个方面提出了相关要求：
能源系统要求对电、燃气、煤等常规能源进行分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源（太阳能、风能、地热及其他再生资源）。
水环境系统：要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。
气环境系统：室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。
声环境系统：包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足：日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。小区周边产生的噪音如果影响了小区的声环境则应采取降噪措施。
光环境系统：着重强调满足日照要求、室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。
热环境系统：要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求等。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。鼓励采用不破坏大气环境的循环工质。
绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；二是休闲活动功能，小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；三是景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。
废弃物管理与处置系统：包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。
绿色建筑材料系统要求在建设绿色生态住宅中，对于材料、部品的选用强调：一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。
国外成熟的生态住宅
别墅村住宅（日本）建于1996年，它所考虑的课题是对地域和传统的关注，并对太阳能"烟囱"以及集热管系统进行了改进，屋顶表面积蓄的热能导入建筑内中空的管道，并设置了双层玻璃窗。屋顶设置16平方米太阳能电池，输出功率2千瓦。
煤气公司港北NT大楼（日本）采用顶壁一体的玻璃曲面空间设计，其玻璃"呼吸外壁"是一种复合了铝材遮阳板的隔热率高且透明的LOW?/FONT>E玻璃，能充分利用自然光和导入自然通风，并能最大限度地减少环境的不良影响，即使在阴天中办公桌面自然采光照度也能达到300LX。
大岛住宅（日本）屋顶和墙壁采用沥青木面板。由于北侧斜面只有屋顶受日照，此处屋顶铺设聚氯乙烯薄膜，屋脊是中空的通风道，热能储蓄在屋脊内，屋脊内的热能又被聚集到中央塔中，冬季通过塔内垂直通风道的通风口使热能向一层地板下面移动，成为暖房，夏季把塔窗打开、放走热量。
巴伐利亚双户住宅（德国）德国著名建筑师托马斯 赫尔佐格采用了一种由半透明隔热材料、蓄热墙、百叶相结合的隔热墙体系，以最大限度地利用太阳能。
这样，冬季时墙面就成了面积很大的蓄热体，而夏季则可利用遮阳设施将半透明热阻材料遮盖起来以避免阳光的直射。
斯科特帕肯住宅小区（丹麦哥本哈根）集中采用大面积的太阳能集热水器（平均每套住宅5.7平方米），能够满足秋冬季住宅采暖和全年热水供应的60%以上。以4~5套住宅为单位的先进的室内通风系统统一进行换气，夜间热量补偿等调节，使热散失控制在20%以内，该住宅还采用了低辐射玻璃、高性能热交换器、新型节水器具和节电设备，以及先进的EMS能控系统与热电联产和在建筑物内外设保温层等措施和技术。
伦敦连排住宅（英国）每户都有一个3层高的多功能阳光室，可供起居、贮能之用。阳光室的通风、遮阳及植物浇灌等都可根据情况随时加以控制。在室内栽培植物是一种生活传统的延续，它特别为老年人提供了良好的休闲方式。住宅基本上是以自建方式完成的，当地住宅协会为居民提供95%的贷款，造价相当低廉。住宅中设有被动式太阳能系统，如果主动式太阳能系统能够启用，则建筑能耗基本可做到自给自足。
对艺术作品来说，无论是绘画作品，还是雕塑作品，其最高境界可以说就是审美。这对绘画等纯艺术作品未说是这样，对建筑等实用艺术来说也是如此。建筑应该具有两大功能、一是居住使用功能，二是审美欣赏功能。建筑的居住使用功能被人们所广泛接受，而其审美欣赏功能却一直是一个被忽略的主题。我国虽然有着几千年光辉的建筑文化历史，但商住建筑走向大地产时代却只有近十年的时间，而"新住宅建筑"这一称呼，则是近两年的产权。其实"新住宅建筑"的两大功能之一，即审美和欣赏功能也是中国古典建筑和西方现代建筑学中的一个基本范畴，因此，新住宅建筑的审美和欣赏价值在中国地产界是一个不可或缺的课题。
现代西方建筑美学在21世纪的审美取向是追求建筑设计的个性化和艺术化。创新是现代西方建筑的特性和生命力，而其最大的艺术特征则是运用线条的流线美、曲线美、弧线美和斜线美的美学基点，展现审美空间、建筑设计风格和提高欣赏价值。传统美学的几何直线和平行线受到了现代审美价值观的挑战。现代设计理念由传统的直线、平等线、平面、直角和方形开始向现代的曲线、曲面、弧形和球体过渡，并达到现代与传统的有机交融。流线、曲线、弧线和斜线的广泛运用，曲面、凸面积和凹面的有机组合，椭圆形、半圆形、弧形和球形的积极渗透，形成了21世纪建筑设计个性化的欣赏价值。
在传统建筑美学中，儒学文化的"中"、"正"、"合"、"安"、"和"、"平"构成了古建筑审美观的价值取向。因此，古建筑结构的"对称"、"方正"、"统一"、"均匀"、"和谐"和"平整"的设计和布局是传统建筑的典型形态和基本风貌。如北京的四合院、安徽徽州的古民宅和江南的庭院等等就是"中"、"正"、"合"、"安"、"和"、"平"的文化释义，带有典型的古建筑艺术特征，具有极高的历史文化价值。
新住宅建筑的艺术特征，就是现代西方建筑美学、设计理念和传统文化价值观念的组合和张扬，所展现的审美空间，是自然与人文的组合，既是传统文化的"天人合一"、"回归自然"的绿色家园，又是科技时代的"以人为本"、"以科技为先导"的智能化社区。
深圳的世纪村即是一个"新住宅建筑"的代表，其个性化的审美空间、特色化的建筑风格和艺术化的欣赏价值，就是现代建筑设计理念与传统价值观念、审美取向及民俗特性、风土人情的有机结合的体现。
世纪村外立面十分醒目、绚丽和壮观；楼层高低错落有致，布局交叉重叠，富有动态美感，轮廓清晰，线条分明；斜顶的构思和设计，外墙的装饰和点缀，弧形的凸窗和观景台，红、黄、蓝等色的灵活搭配和运用，使得整栋建筑呈现出现代与传统和谐统一的美感，体现出独特的建筑艺术价值和文化品位。
就其建筑风格来说，在整体布局上采用围合式交叉重叠的建筑格局，打乱时空概念，运用楼层高低起伏、错落有致的时空美学效果和错位的审美视角，构成了一幅波澜起伏的壮观的建筑画面，增加了整栋建筑动感状态下的时空审美效果。这既是对"整体划一"的传统美学挑战，又是对"静止艺术"的动态审美的突破。
摘自《住宅与房地产》
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