新世纪是高科技、后工业社会，新世纪的住宅与以往相比，也 将有以下不同之处：注重文化与其享空间

　　这个世纪，应该从重视建筑本身、单体户型，开始变为关注居 住环境、建筑与环境、人与环境的关系，注重的是共享空间的价值。 “人以群分”也将是社区的一大发展趋势。

　　量化空间退居“二线” 说起居住空间来，人们自然而然想到的就是建筑面积与房屋的 高度所围成的量化的空间。但本世纪再提到这一词汇时，就不仅是 量化的空间，而且还有第二空间——景观空间，第三空间——智慧 空间。视线里能看到好的、美的社区环境和城市环境；居住者足不 出户就能获得足够的信息，扩展视野。 房子追求“细枝末节” 以后的住宅建设所追求的是“细枝末节”。比如，在供给暖气， 保持室内温度的时候，还要考虑到湿度条件如何。住宅的单体建筑 和户型好比是一个“人”的骨架，一系列的系统，如采暖系统、防 盗系统等是这个“人”的神经，社区环境和商业配套是“他”的服 饰，小区的文化性是这个“人”的素质。

　　生态要求成为主题 21世纪是生态世纪，不论城市、居住园区及住宅的设计必须更 好地贯彻改善生态环境的要求。房子的能源可能来自高效社区发电 机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。今后的住 宅小区将普遍建设小型的污水处理厂，处理过的污水可做小区水景 用水，或灌入游泳池等处。 远程抄表系统、宽带网将是最基本配置 现在还被一些发展商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系

　　统及宽带网等将成为住宅中最基本的配置，而这个世纪的住宅智能 化将进入一个新时期。 户型的功能化将会更明显 居家已不仅仅局限在静止的状态，宴请、派对、聚会以及家庭 健身等情趣生活将一一被引入，因此对双厅以及功能分化的需求还 会有所提高。双厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念， 尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调，如临窗的设计将大行其道，但 不会单纯追求面积的放大。 “小卧室”不再受宠，25平方米－35平方米的大卧室有望出现。

　　室内门的设计也将“玄关化”，局部和整体的概念更趋和谐统一。 材料革命前景诱人 新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染，价格比 镀锌管材高出1／4左右，使用寿命长达50年，且安装方便。 高强度的“夹层玻璃”，有替代窗口、阳台安全网的防盗功能， 接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的 新型涂料等，前景都十分诱人。 社区配套的改变 随着网络的不断发展，社区配套也将变得集约化，一个街区或 地区只有一个会所，没有商场却有一个大型的配送中心。微型动物 园，不仅可以活跃环境气氛，还可以将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”。 建筑形式多样化 市场上会出现适合老年人居住的老年公寓；适合居家办公的 SOHO、TOWNHOUSE；独立式住宅；还将有一种社区是SOHO的 形式。

　　 住宅的“别墅化”也是一种趋势。今后的城市住宅，将以6－10 层为主，并装有电梯。 投资方向的改变 据专家预测，在未来的15年中，升值最快的是“室外环境”。

　　随着汽车的增加、能源消耗的增长，大城市的大气质量难以有明显 改观，故保健意识强的老人、中高收入者将“逃离污染区”，迁移 到沿海山水美、树木丰的中、小城市。特别是在交通、通讯发达的 未来，这种状况将日趋明显。因此，未来房地产的升值很大程度上 将是“环境的升值”。