【摘要】本文就智能小区的宽带网络系统的整体建设提出了规划和要求,指出了目前宽带网络系统建设暴露的问题,并展望了社区宽带网络系统的发展与应用趋势。

　　【关键词】宽带网络系统、带宽、综合布线、计算机网络、社区网站、物业管理网络化、电子商务

　　随着社会发展和科学技术的进步,人们对生活居住环境的要求越来越高,建筑智能系统应运而生,尤其是社区网络逐渐深入人心。从近期深圳的房地产市场来看,几乎所有的楼盘都在推广智能化、网络化,网络进入社区以及数字化生活成了新的卖点。销售市场反响热烈,获得了社会的广泛认同。可以预见,将来住宅小区和信息化大厦的设计与建设中,“宽带网络,,将和水、电、煤气、电视、电话一样,成为必不可少的一部分。

　　宽带网络是住宅信息化的突出表现。有了宽带网络,网络塞车将成为历史。高速的网络,宽带的接入方式,更能让用户享受到互联网带来的无限方便与乐趣,浏览网站、下载文件,不需要漫长的等待。更重要的是,用户不仅可以高速访问国际互联网,更可享用宽带网上的超值服务,如物业信息、远程教学、网络游戏等。特别是,用户可以靠2M的高带宽,在网上进行影视点播和音乐点播。而居家办公、网上炒股、网上购物、自动抄表及缴付系统的应用也将给人们的生活带来前所未有的便利。

　　宽带网络系统提供给住户所需要的信息空间应是具备相应规模的,以计算机、信息应用和网络技术相结合的信息网络系统,是能满足各住户对信息利用需求的,是先进而实用、经济而有效的电子信深圳|恒穗物业公司息网络。宽带网络系统工程包括综合布线、计算机网络、服务器及相关设备、管理系统四个部分。综合布线系统和网络系统是宽带网络系统的基础,其内容包括各住户及网管中心的网络系统,可实现局域网和终端设备联网运行,并给予经过授权的用户提供网络服务,最终形成覆盖整个社区的网络体系。

　　然而,从目前深圳|房地产开发的程度上看来,宽带入户仅仅为信息化社区建设提供了最基本的基础设施,除了网速提高外,还没有提供实质性的内容。

　　宽带网络系统的目标是:可以组建高速局域网,建成10M/100M网络系统:网络信息服务及应用水平较高:可以提供高速Internet接入:网络服务费用与拨号上网的费用有可比性。

　　宽带网络建设是一套完整的体系,包括宽带到户、Internet接入、社区网站建设、物业管理网络化、电子商务系统开发等多个子系统。其中最重要的,也是最有盈利前景的是社区网站建设、物业管理网络化、电子商务系统开发这三个部分。

　　社区网站建设:一个界面友好、内容丰富的社区网站,不仅可以提升小区的整体形象,营造社区文化氛围,提高开发商的品牌,更有助于物业管理公司获取业主反馈意见,为后期网络建设提供技术平台及功能建议。

　　物业管理网络化:物业管理所提供信息服务,应涵盖社区服务、医疗保健、家政服务、家庭办公、视频点播、休闲旅游等各个方面的信息。这种新型的服务不仅体现了对业主深层次的关怀,并增加物业管理透明度,改善物业服务,更有助于形成业主与管理公司直接便捷的交流渠道。

　　电子商务系统开发:信息化社区最有吸引力的是它的终端资源-一社区家庭。有了局域网,社区内的每个业主便成了具备开发价值的资源,物业管理公司可以开展社区电子商务,收取信息使用费、网站广告费、电子商务提成、产品销售代理佣金等,为公司业务的延伸和拓展提供广阔的市场前景。

　　在目前的网络生活中,由于受到消费群的不确定性、支付信用和配送三大瓶颈的限制,电子商务的实施相当困难。而社区网络的出现为电子商务扫清了障碍。它可以有效突破国内电子商务的“瓶颈"。

　　家庭消费模式:信息化社区网络所连接的是中国最具消费力的家庭,而每个家庭每个月都会有固定的生活日用品及其他的消费,这些商品恰好适合在网上销售并送货上门。

　　信用保障:由于国内信用制度不健全,人们普遍对网上支付尤其是大额款项支付缺乏信心。而信息化社区网络所连接的是具有固定住所的、固定人员的家庭,使得深受电子信用和实物配送困扰的BtoC(商家对消费者)电子商务有了坚实的依托。另外,物业管理公司作为网络管理者和中介其体增加了商家对社区用户的信任程度。再加上多数物业管理公司与住户之间己经建立了每月各种收费的结算、转款机制,因此还可以成为网上电子支付有效的补充形式。

　　不少发展商把宽带网络作为楼盘的卖点推出,可是多数购房者甚至包括开发商并不能准确理解社区网络的带宽、速度等技术指标,也不清楚将来的网络服务是怎么一回事。所以暴露出一些问题,也引发了争议,对此要给与足够的重视。

　　1、要重视网络出口带宽的指标
　　宽带网络分为三层结构:全国骨干网、城域网、局域网(社区网)国家在骨干网和城域网的建设上已经投入了大量的资金并正在积极建设当中,体系日趋完善,现在,主要是局域网(社区网)的建设。如果社区网的带宽不能达到理想的值,宽带网应用将受到制约。所以开发商一定要将建设指标落到实处,否则,社区网络化并不是容易实现的。

　　2、网络指标和收费应透明
　　发展商应该把社区网络的带宽、速度、网络服务的具体内容等技术指标,包括付费方式及支付多少等细节向购房者表述清楚,让他们决定买不买房子,或者是否需要这种社区网络的服务。

　　3、把选择权还给业主
　　业主需用层次与心理各有差异,有人觉得社区网络很好,也有人觉得还不如163来得痛快,应该让大家有选择的余地,谁喜欢接受社区网络服务就付费,反之就不付费,不能搞“一刀切"。切,忌搞成强买强卖。让业主有各种选择,在技术上这应该是可以做到的,利用楼内完善的综合布线设施,将宽带网Internet的数据信号引入离用户较近的楼层,并根据用户入住后的实际使用情况,随时铺设和变动。

　　完善的宽带网络系统一方面取决于数据传输系统的性能,另一方面取决于信息管理系统的开发与应用,各部分的建设指标要有一致性、连续性、匹配性,否则就会造成投资或资源浪费。

　　深圳作为中国房地产业最成熟的区域市场,热点频现、高潮不断。伴随着宽带的接入,→些先知先觉的房地产开发商和网络接入商己敏锐地意识到,在宽带背后隐藏着社区增值服务和社区电子商务这一潜在的巨大市场,为争取终端用户资源而引发的“社区网络资源之争,,正在升温。

　　据悉,目前深圳己经有了首家真正开通宽带网络的小区,可实现普通住户1M带宽的高速上网,市场反映强烈。它预示着这样一种趋势:原本遥远的数字化生活蓝图向现实转化的步伐越来越快。随着宽带信息的进一步丰富,宽带网络进入人们的生活将成为必然。宽带进入房地产业,将有力的推动房地产建设网络化、住宅信息化的进程,让人们充分享受到网络给人们工作和生活带来的便利与乐趣。